首席經濟學家李鐵：首都圈內的地方買房肯定會增值

　　1月25日，由新京報主辦的“新京報第十二屆標杆地產頒獎盛典”在北京麗景酒店召開。現場彙聚了相關政府領導、著名專家學者以及各界精英，以品頌詩歌、詩以詠志為紐帶，對政策與市場進行前瞻性展望，共同謀求行業的新發展、新機遇。

　　會上，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵進行了主題演講，演講主題為“從任志強的機場和崇禮之爭，看北京地產的郊區化”。

　　李鐵表示，當前北京地產的郊區化特征比較明顯，已經到了逆城市化的消費趨勢，也是住宅的消費趨勢。

　　數據顯示，2016年北京住宅成交量占比發生很大的變化，五環外占92.3%，三四環12.3%，二環內0.2%。

　　在不同環線的小區數量分布上，2016年五、六環已經占了35%，六環外20%，四五環占14%。可以看到，北京的小區數量在近郊區已經占據大部分，五環外形成很多新的小區。

　　“北京市整個地產形勢已經從五環內向五環外、六環外，甚至到河北邊境延伸和發展。”李鐵分析稱。

　　房掌櫃看到，北京的住房會向郊區發展，主要是源於以下幾個方面：主城區房價太高、主城區域空間飽和、成本推動、交通環境改善、多元化消費需求、京津冀之間資源博弈。

　　與此同時，北京地產郊區化也使得河北房地產快速發展，李鐵表示，這是源於北京中低收入人口的住房需求。

　　值得注意的是，在李鐵看來，首都圈內的地方買房肯定會增值，但北京行政區域內升值潛力一定大於河北境內，這是城市化進程中逆城市化進程的消費和選擇。