房企拿地勢頭不減 2017年全國賣地收入創下曆史新高

　　在樓市去庫存的大背景下，房企拿地需求增加，帶動2017年土地出讓總收入超過5.2萬億元，創下曆史新高。

　　財政部25日發布的“2017年財政收支情況”顯示，2017年1~12月累計，全國政府性基金預算收入61462億元，同比增長34.8%。其中國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%。

　　此前，當2017年前11個月土地出讓收入數據公布後，有關全年土地出讓收入將創曆史新高的預測就多了起來。

　　一位土地專家對第一財經記者表示：“這是意料之中的結果，一方面地方政府供地增加，另一方面樓市銷售情況尚好，房地產企業的拿地需求也比較旺盛。”

　　土地市場形勢大好

　　過去20餘年，隨著土地出讓制度的逐漸完善，我國土地出讓收入保持了較為平穩的增長態勢。1995年，全國土地出讓收入僅420億元，到2010年就已達到2.91萬億元，首度邁過2萬億元大關。此後至今，這一數據未曾低於2萬億元。

　　自2011年至2016年，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元。

　　在此次財政部發布數據之前，其他渠道的信息也預示2017年土地市場形勢大好。

　　國家統計局近日發布的2017年全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2017年，房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%;土地成交價款13643億元，增長49.4%。

　　除官方數據外，非官方機構統計也顯示2017年全國土地出讓收入有較大幅度的增長。

　　中國指數研究院(下稱“中指院”)近日公布的數據顯示，2017年全國300個城市土地出讓金總額為40623億元，同比增加38%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為33264億元，同比增加45%。

　　中原地產研究中心統計數據也顯示，2017年房企積極拿地，最積極的50家房企合計拿地金額達到了23927億元，與2016年同期拿地金額13668億元對比，漲幅達到75%。

　　“雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在2016年後資金情況空前寬裕，在曆經去庫存之後，大部分標杆房企都開始積極拿地。”中原地產首席分析師張大偉稱。

　　土地出讓總收入創曆史新高的背後，除了房企購地意願強烈，地方政府也增加了房地產用地的供應量。

　　在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位後，一些房地產市場熱點城市陸續出台2017~2019年三年住宅用地供應計劃，加大供地量成為主要做法，以求穩定市場預期。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2017年北京(樓盤)住宅土地供應74宗，合計供應規劃建築面積是最近4年最高，達到了1014萬平方米，同比2016年全年上漲了304%.

　　“商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。土地供應大幅度增加，將明顯影響2018年北京房地產市場價格。”張大偉稱。