一二線樓市春節進入休眠模式 三四線銷售員值守賣房

　　“賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房”已成為在外打拼人士的投資選擇。近幾年，每到春節期間，與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是，三、四線城市的銷售中心有銷售員值班，接待購房者，可進行正常交易。

　　“春節到現在，一直有銷售員值班，早上9點准時開門，可隨時來看房咨詢。”某進入濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示，春節期間還有一定優惠，由於春節前來買房人比較多，目前這期開盤的房源已所剩不多。

　　事實上，“返鄉置業潮”已經成為房企的“搶收窗口期”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從春節期間的網簽數據來看，一、二線城市的網簽數據基本暫停，長假期間，全國樓市依然以三、四線城市為主。

　　張大偉進一步稱，從春節前一周開始，熱點城市的樓市就進入了“休假模式”。

　　據中原地產研究中心統計數據顯示，2月上旬，一線城市新建住宅成交量環比下降33%,二線代表城市環比下降18%，同比有所回落;三線代表城市成交量環比下降9%，全部城市均有不同程度的下降。從同比數據來看，整體成交繼續上升，升幅35%。

　　張大偉稱，2018年春節期間，大部分三、四線城市房地產市場成交均比往年活躍。從全國看，很多距離一線城市近的四線城市的房地產市場成交量超過了二線城市。其中，“返鄉置業”是重要購買力之一。

　　“孩子馬上要幼兒園了，今年春節回國過，就決定在老家買一套房，春節後也好放心出國繼續打工賺錢。”一位老家在唐山的受訪者劉先生向本報記者表示，買好學區房之後，再請父母過來和孩子一起住。因為打工賺來的錢存在銀行也是閑著，買了房子，一方面可以用於居住，一方面也是一筆投資。

　　事實上，這也是眾多“返鄉置業”人群的買房初衷。鑒於此，不少開發商為了完成銷售任務，在春節期間不放假，正常賣房，甚至提供打折優惠。

　　張大偉也表示，2018年中國房地產市場主要看三、四線城市，房地產調控政策的變化也將集中在三、四線城市實施，預計政策將寬緊結合，寬在吸引人才和滿足自住需求，緊在打擊投資投機行為。

　　值得一提的是，截至2月21日，從全國土地市場的成交情況來看，熱點城市土地成交金額同比均明顯上漲。2018年至今，土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達到了5644.6億元，同比上漲幅度達到了63.2%，13個城市賣地收入均超過百億元，34個城市賣地收入均超過30億元。由此可見，開發商為了完成規模目標的投資熱情。