多地房貸利率持續上浮 2018年房地產信貸料緊上加緊

近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注。記者調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續上漲，並且銀行對貸款投放較為審慎。

“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’。考慮到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。”華南地區某股份制銀行支行行長對記者表示。

業內人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業、普惠金融、小微企業等領域。在零售業務方面，銀行為了提高資產收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領域投放的力度。

交通銀行首席經濟學家連平預計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右，但不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。由於監管的因素，非剛性需求已無法落地，現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對於剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

資深按揭人士、房衛士按揭服務公司負責人鄭大源則表示2018年開年春，廣州住房貸款首套利率從上浮5%調整到上浮10%，這是極為罕見的政策，在即將春節假期的喜慶佳節，通常不會出台利空消息給老百姓添堵的，今年迫不及待的政策預示著2018年可能會有新的更嚴厲的調控政策出台。2018年的首台利率會不會提高到上浮15%，這就有了想象空間，2018年信貸形勢一定會非常惡劣，放款慢將是常態。

（房掌櫃整理自中國證券報、金羊網）