多城邁入精准調控大潮 2月一線城市新房價格下降0.1%

　　3月22日上午，在方莊某大型房屋中介機構門店裏，一些經紀人通過電話了解房源情況。該店經紀人小李對記者表示，現有近一半店員是2017年下半年入職或從其他門店整合而來。“3·17調控”是經紀人生意的拐點，以此為分水嶺，新掛房源少了很多，很多人的“帶看量”縮減得厲害，成交量自然慘淡，一些人兩三個月也成交不了一套房。

　　而在去年3月17日前，這種情況簡直難以想象。“去年3月利率松，一天一漲房價沖。帶看就需下狠手，定金雖交也撲空。不管戶型與新舊，管它南北和西東。房東不愁沒買主，中介賺得滿缽紅。”回憶調控前的情形，李山以一首打油詩來形容。某長期分析房地產行業的人士在去年春節前後換房，在2017年3月16日的個人公眾號裏，他感歎，“沒過戶的時候都在提心吊膽，拿到房本才徹底放心。”

　　2017年3月17日，隨著重磅調控政策的出台，北京樓市連續上漲的趨勢戛然而止。“3·17調控”政策明確，居民家庭名下在北京無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在北京已擁有1套住房，以及在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

　　在“3·17調控”後的一年內，北京陸續出台多項調控措施，內容涉及商業用房的限購限售、規范中介機構行為、加大土地供應力度、推行共有產權房等方面。

　　相較於一年前的“恐慌性追漲”，“3·17調控”後，市場成交量迅速走低。國家統計局相關月度統計顯示，“3·17調控”結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨後漲幅連續9個月下跌。該統計還顯示，2月全國一線城市新房房價同比下降0.1%，二手房漲幅連續17個月回落。

　　“3·17調控”不僅深刻影響北京樓市，也掀起全國多個城市邁入“精准調控”的大潮。以緊鄰京畿的河北省為例，2017年3月1日，涿州率先限購。隨後，石家莊、保定、廊坊、滄州、承德、秦皇島、唐山、邢台、張家口等設區市相繼出台樓市新政。截至當年7月，除邯鄲、衡水外，河北省基本全部限購。經記者不完全統計，2017年全國共有超過100個城市出台樓市調控政策，2018年以來各地樓市調控總體形勢仍然未變。