香港啟德下年度推3宗商業及酒店地 總估值達360億港元

　　香港媒體3月8日消息，納入下年度賣地的3宗啟德商業及酒店地塊，總估值達360億港元。

　　資料顯示，3宗地樓面共涉256萬平方呎。其中，第1M區1號及2號地盤是新納入賣地表，亦是規模最大地塊，估值最高130億港元，或將成為區內第二幅百億港元商業地王。

　　地塊鄰近沙中線啟德站，位於李求恩紀念中學對出，地盤33.7萬平方呎，分為東、西兩部分，地積比率約5倍計，可建樓面108萬平方呎，可作辦公室、酒店及零售混合發展。

　　分區大綱圖顯示，地塊的東面用地屬綜合發展區，可建最高40米的商廈;西面用地的高限為15米，可建樓面不多於12.5萬平方呎，其中逾6成樓面須用作藝術、表演等用途。

　　剩下兩宗用地則位於跑道區，分別是第4C區4及5號用地，可建樓面分別86.3萬及61.2萬平方呎。兩地均擁維港海景，適合打造5、6星級海景酒店。

　　另據觀點地產新媒體過往報道，啟德片區於上年度批出了兩宗商地。其中，啟睛邨對出雙子塔用地，由利福國際於2016年底以73.9億港元奪得，樓面地價6733港元。另一宗位於九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的用地，則由南豐於去年5月以246億港元投得，為目前香港最貴商業地王，樓面地價近1.29萬港元。