【掌櫃日報】致敬惠州樓市十年：房價從不足4千到突破萬元

編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

　　歲月如刀,浮生若夢，十年，惠州有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。

　　房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：惠州樓市十年》系列文章，呈現惠州樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。

　　如果說2008年的惠州樓市是蹣跚學步的孩童，那2018年的惠州樓市無疑是重振旗鼓後的青年。十年間，房企經曆了惠州樓市的跌宕起伏，碧桂園、恒大、融創、新力等外來房企紛紛搶灘惠州，占據了惠州市場的大片江山。

　　作為與樓市波動聯系最緊密的房價，從2008年的月度最低3631元/㎡，到如今難尋萬元以下的樓盤。十年的時間讓這座城市發生了翻天覆地的變化，也讓惠州樓市重獲新生。

　　炒房客撤退和金融危機 惠州2008年全市均價3921元

　　受金融危機影響，此前受大量深圳客湧入快速拉高房價的惠州，在2008年也經曆了一場“陣痛”，惠州樓市開始急劇下降，月度均價最低僅為3631元/㎡，較2007年最高點下跌了42%。

　　據網上信息顯示，2008年全市供應商品房24119套，但全年成交住宅僅7096套，同期減少53.62%，全年均價也在3921元。銷售量降低導致樓市存量增加，2008年底庫存達24314套，供需矛盾突出。

（2008年惠城每月新增供應商品住房套數）

　　與2007年擠得水泄不通的營銷中心相比，2008年可謂是樓盤銷售職業生涯的低穀，開發商使出渾身解數來出吸引客戶，暖場活動、購房優惠、看房有禮、贈送物業費，但也沒有讓樓市有所起色。

　　房掌櫃查閱資料發現，2016年均價13000元/㎡的南湖明珠，在2008年推出的精裝房均價僅為5300元/㎡，毛坯房4000元/㎡起，還能享受96或98折的優惠，3期更推出過3888元/㎡起的特價房。以42平米的公寓為例，均價5600元，還能享受98折優惠，折後僅需23萬，對於臨近惠州一中的南湖明珠來說，帶學位的公寓戶型無疑是二手房市場的搶手戶型，即便是150平的精裝三房折後也僅為76萬，這在如今只能買到不到80平的小戶型二手房。