致敬白銀時代2008-2018：回看廣州樓市十年調控之路

2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

歲月如刀，浮生若夢，十年，廣州有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：廣州樓市十年》系列文章，呈現廣州樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。

十年，一個輪回。全國樓市以2008年突襲而來的金融風暴導致房地產市場驟然下行為起點，以2018年整體樓市差別化調控中平穩前行為終點。十年剛好唱完一曲高潮，餘音嫋嫋，令人尋思。

房地產政策、城市經濟發展的風向，是一個城市房地產市場運行的重要影響因素。10年前，樓市剛起步，調控還是一個陌生的詞彙。現如今，為了規范市場，房地產調控政策不斷出爐。走過十年調控，未來中國房地產市場的調控思路或將迎來轉變，樓市長效機制呼之欲出……

對於廣州樓市而言，這十年裏風雲變幻，幾次大起大伏，幾度挺過危機重生。據數據顯示，從2008年到2018年這十年間，廣州商品住宅成交面積共計3次大波動，在2008年、2011年、2014年先後形成穀底，然而廣州商品住宅成交均價卻一路上揚，截至今年5月，廣州房價已被推至曆史高位，近10年中房價上漲了7839元/平方米，漲幅達83.93%。

數據來源：克而瑞、中國指數研究院

每一個階段的廣州樓市，都和當時的政策背景和產業背景，有無法割舍的關聯。下面且來細看下廣州樓市的十年調控之路。

2008年：樓市陷入危機，也讓其成為名符其實的“政策年”

2008年1月1日，廣州市實行新的土地增值稅預征率標准，可謂打響了2008年廣州樓市政策調控的第一槍。隨後，受全球金融危機影響，全國樓市政策由上半年的“穩健財政政策和從緊貨幣政策”迅速轉換為“積極財政政策適度寬松的貨幣政策”，連續多次降准降息，並推出減息、免稅、降首付等多項樓市利好新政。但是金融危機大環境下樓市調整的格局已經形成，觀望氣氛無法打破，一、二手行業雙雙陷入困境。

在此大環境下，廣州樓市最終亦表現出：市場完成了從供不應求到供大於求的轉換，土地拍賣市場遇冷，一、二手樓市雙雙“量縮價跌”，行業面臨洗牌等特點。

2009年：市場逐漸複蘇，供過於求轉向供不應求

2009年，隨著政策逐步落實，市場預期向好，自住型需求大量釋放，改善型、投資型需求緊隨入市。整體樓市已從買方市場轉向了賣方市場。