6月上海樓市淡季特征初顯：單周零供應 成交險破10萬方

　　6月上海樓市進入淡季，上海新房市場尤為明顯，供應斷檔，成交量環比下滑近3成，不過仍處於10萬方以上水平。

　　成交端：單周成交維持10萬方水平

　　經曆月末沖高後，上周樓市出現回落。據上海中原地產數據顯示：上周(6.4-6.10)新建商品住宅成交面積11.02萬平方米，環比減少26.84%。盡管，上周全市新房市場成交量有所下滑，但成交面積依然保持在10萬平方米以上，這也是最近七周中，第六周成交量保持在10萬平方米以上。

　　區域成交上，浦東南彙區繼續保持第一的位置，但是成交量只有1.68萬平方米，環比減少30.58%。嘉定排名第二，成交量為1.50萬平方米，環比增加28.44%。前期表現搶眼的青浦上周跌出首位，只成交1.17萬平方米，環比減少48%。從趨勢來看，該區域進入簽約尾聲，後續將維持相對平穩的量。此外，改善產品較多的浦東成交排名位於全市第三，成交量為1.47萬平方米，環比增加88.46%。

　　近期中高端產品進入穩定簽約期，成交排名前十榜單中保持較高比例，上周有4個項目是均價超過6萬元/平方米的中高端項目。值得關注的是，盡管中低價項目排名靠前，但是成交量都沒有超過百套。可見遠郊區域盡管價格上有優勢，但吸引力有所減弱。

表：上海商品住宅成交TOP10(2018.6.4-2018.6.10)

數據來源：上海中原

　　上周的成交前十中，來自浦東的項目占據了半數，其中萬科金域瀾灣成交90套房源，居首位。該項目是4月以來，臨港新城推盤的的四個項目中搖號情況最好的，其在4月下旬開盤時推出440餘套房源，搖號人數超過600人，成交則在接下來一個多月的時間內逐步釋放。而同板塊5月推盤的觀泓雅苑、嘉和美苑、同潤金色橘苑搖號情況都相對冷清，特別是觀泓雅苑和同潤金色橘苑，搖號人數都在房源數量的三成以下，這既有項目本身的原因，同時也與萬科金域瀾灣對有效客源的消耗有關。

　　由於上周南彙等低價房集中簽約，對全市均價起到一定稀釋作用，上周均價繼續回調，為51279元/平方米，環比下跌4.07%。

　　供應再度出現掛0 後續成交壓力較大

　　上周供應再度出現掛0現象，雖然6月是傳統淡季，但是即便在樓市調整年份，也很少看到這種現象。而供應上的頓挫會對後續成交帶來較大壓力。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：月初低開符合預期，並且起步超過10萬平方米，是比較穩定的量。但是近期外部環境有較大幹擾因素在，一些買房搖號的城市出現亂象，違背搖號的初衷。短期可能對上海新盤供應節奏產生一定影響。加上6月本就是淡季，預計後續成交或還有向下滑落的可能，本月成交再度縮水或是大概率事件。

　　上海鏈家表示：今年以來，盡管不同項目的搖號情況大相徑庭，但是總體而言，它們最終在成交端的網簽釋放，都較為平緩。例如搖號情況較好的萬科金域瀾灣、紫竹半島等項目，其成交綿延於推盤後數周，過去在開盤首周即網簽大部分房源情況，目前已很少出現。這種成交端平緩的釋放節奏，避免了在4、5月的供應回升，造成短期內市場的劇烈波動，同時也令6月以來的市場，在暫無新盤推出的情況下，仍能保持10萬平方米以上的周成交量。