致敬白銀時代2008-2018：十年樓市數據看中山樓市變化

　　編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

　　歲月如刀，浮生若夢，十年，中山樓市有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：中山樓市十年》系列文章，呈現中山樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。

　　十年時光飛逝，十年樓市跌宕。十年前“我不認識你，你不是我”，十年後“我想擁有你，你卻看不起我”，十年來，數據最直觀的向我們展示了樓市的華麗轉身。最高樓價？單價地王？漲幅第一……不管是房價、土拍、成交量還是交通、政策、城建，數據都向我們展示了樓市的十年變革。本次房掌櫃搜集十年來中山樓市最具代表性的數據，中山樓市的變化或可從中窺探一二。

　　2008年 4100元/㎡ 樓價回到2000 年

　　2008年，受金融危機的影響，全國樓市一片哀鳴，中山也不例外，樓市持續低迷。數據顯示，2008年1-11月，全市商品房成交宗數38141宗，成交金額189.6億元，與2007年同期相比分別下跌37.8%、34.6%。在成交量與成交金額一度低迷的情況下。中山房企開始打“價格戰”，不過中山房地產市場的降價潮一直由大開發商主導著。

　　4 月份，降價風暴首次打響，萬科、中海等外來品牌開發商令中山市民首次體會到了降價的誘惑。隨後， 本地開發商大信海岸家園項目，新龍基朗晴假日項目緊密跟進。8 月份中山迎來第二次降價，這次降價同樣以外來品牌開發商為主導，遠洋城大幅度調價沖擊了整個東區的銷售價格，其他開發商隨之調價，9 月中山樓價被拉低了一個層次。 11 月份雅居樂地產主導降價，雅居樂品牌旗下幾大項目同時大幅度調價，折扣驚人。 這時已進入“價格戰”行列，開發商在宣傳中直接以最低價吸引眼球，大部分項目只用價格說話。樓市均價去到4100元/㎡， 樓價“回到 2000 年”。

　　2009年 5950元/㎡ 破中山最高樓價紀錄

　　在2008年樓市低迷的情況下，國家及中山市都出台了一系列的政策以救市。最明顯的是被評為 “史上最大規模降息”的五次期貸款基准利率的下調，這為廣大購房者省去了不少利息。相應的，中山為救市同樣出台了一系列政策，中山房地產相關部門不斷組織開發商開會商談救市策略並在召開的十三屆31次市府常務會議表示2009年中山市將組織投入 200 億元，推動落實12項措施，其中一項就是促進房地產業健康發展。