全國“賣地”收入突破2.2億 三四線城市出現庫存短缺

　　前5個月全國“賣地”收入 突破2.2萬億元 同比增45.9%

　　前5個月，全國一般公共預算收入86650億元，同比增長12.2%，其中，與實體經濟密切相關的稅收收入76810億元，同比增長15.8%。值得注意的是，全國土地市場依然延續火熱。前5個月，國有土地使用權出讓收入22251億元，同比增長45.9%。(前4個月同比增長40.7%)。

　　數據顯示，5月份，全國一般公共預算收入17631億元，同比增長9.7%。5月份，全國一般公共預算支出17003億元，同比增長0.5%。前5個月，全國一般公共預算支出82695億元，同比增長8.1%，為年初預算的39.4%，比去年同期進度加快0.2個百分點。

　　財政部有關負責人表示，在工業生產增速回升，服務業景氣持續提升，價格上漲等因素帶動下，前5個月，國內增值稅28392億元，同比增長19%。

　　在卷煙、成品油產銷量、企業利潤增長帶動下，前5個月，國內消費稅6031億元，同比增長21.1%，企業所得稅19319億元，同比增長10.9%。而在城鎮居民收入增加以及納稅人數增長帶動下，個人所得稅6891億元，同比增長20.6%。

　　土地和房地產相關稅收中，契稅2402億元，同比增長18.1%;土地增值稅2490億元，同比增長7.2%;房產稅1307億元，同比增長9%;耕地占用稅544億元，同比下降28.6%;城鎮土地使用稅1092億元，同比增長4.6%。

　　與此同時5月末商品房庫存繼續減少，三、四線城市庫存短缺

　　6月14日，從國家統計局發布的數據可以看出，商品房庫存繼續減少。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受采訪時表示，總體來看，待售面積依然呈現下滑態勢，總體上也說明去庫存的現象繼續。當然從此類跌幅來看，是在不斷收窄的，這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。

　　中原地產首席分析師張大偉昨日透漏，當前房地產去庫存任務初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續減少，在一線、二線城市進入補庫存後，三線、四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區域外，庫存基本進入平穩時代。

　　數據顯示，1月份至5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。5月份，房地產開發景氣指數為101.58，比4月份提高0.21點。

　　嚴躍進表示，開發投資和預期一致為10.2%，說明在過去幾個月持續高位情況下有所降溫，但依然位於兩位數的水平，這從側面也說明了即開發投資依然是比較熱的。當前在庫存不足的情況下，類似現象是值得肯定的，或者說有助於今年開發投資方面的補庫存效應顯現。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日在接受采訪時表示，鑒於最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落，並且漲幅過大的二線城市被住建部約談，反映了中央對房地產調控的政策立場沒有變化。受此影響，房價和房地產銷售增速可能在下半年會繼續回落，但預計棚改和保障房建設的力度會有所加大，從而確保房地產投資增速不會出現明顯下滑。

　　(房掌櫃整理自中國經濟網、證券日報)