【掌櫃日報】降價了？ 東莞最新樓盤備案竟然有“9”字頭！

上周(0611-0617)，當父親節巧遇端午節，雙節相逢樓盤活動不斷。開發商抓住這個銷售節點，紛紛推出樓盤活動。據統計，上周住宅成交658套，成交金額環比上漲12%；非住宅成交1400套，成交金額環比上漲36%，整體來說上周成交回暖顯著。

據房掌櫃從建設網和發改網的數據得知，上周共有6個項目順利獲得了商品房預售許可證； 7個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有3個，共計168套房源；備案價格調整的項目共有4個，共計22套房源。

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拿證速遞

6個項目順利獲得了商品房預售許可證。從區域上看，拿證熱門主力在水鄉片區和濱海片區。從產品類型上看，公寓占據了半壁江山，而洋房僅有兩個項目。

據房掌櫃了解，6月前半個月公寓成交量大漲，可能由於在灣區規劃刺激和住宅調控嚴厲的大環境下，投資需求轉變湧入公寓市場，商業性質公寓成為了置業熱門，加上部分公寓推出低首付戰略，吸引了大批投資客的原因。

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首次備案情況

備案現9字頭洋房

上周，共有168套房源完成首次備案,供應放緩，較前一周(0604-0608)大幅下降了80%，主力集中在東南臨深片區和東部產業園片區。

值得注意的是，本次首次備案中，常平金田花園的一套100㎡的房源,首次備案價只需9810元/㎡,比上周常平的成交均價13139元/㎡低3329元/㎡。據透露，這房源為異常備案房源，該盤一年前已經銷售完畢，目前該盤銷售均價在12000-13000元/㎡。

同樣位於常平的東方銀座蘭喬公館,上周共135套房源完成備案,主要是92-112㎡兩房/三房一廳的精裝湖景洋房,備案價為15700元/㎡。據房掌櫃得知，蘭喬公館項目計劃近期開盤推售，屆時將可享2萬抵97折優惠。

另一個備案的是鳳崗中海雲麓公館，該項目自面世以來，一直以高價出名：高價拿地，高價備案，去年地首次備案的別墅最高近100000元/㎡。上周，項目有32套225-270㎡別墅完成首次備案，備案價格與前幾次基本持平，為48562元/㎡。

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調整備案情況

有房源降價8990元/㎡

上周，共有22套房源下調了備案價，下調幅度最高達32%，其中14套別墅房源。

位於寮步的鼎峰尚境，是本次唯一一個下調備案價的洋房項目，共有8套房源進行調整,調整後的均價為19998元/㎡。

另外，3個別墅盤下調備案價：位於道滘的金地城南藝境、常平的彙景豪園、清溪的金色半山。3個盤的備案價均低於20000元/㎡，可以說是別墅中的價格低窪。