宋丁：光明並非下一個“宇宙中心” 買房置業需留意

　　5月24日，廣東省人民政府發布廣東省人民政府關於設立深圳市光明區的通知。通知顯示，國務院正式批複設立深圳市光明區。

　　通知顯示，國務院正式批複設立深圳市光明區，將深圳市寶安區的光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道劃歸光明區管轄，以光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道的行政區域為光明區的行政區域,光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。

　　從新區升級為行政區，光明也受到越來越多人的關注，房掌櫃也對中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁進行了獨家采訪，他就光明未來發展也給出了一些自己的看法。

　　光明成功摘掉“新”字的帽子，正式成立行政區，宋丁表示此前設新區是地方政府為了考慮到未來產業集聚和城市化管理的便捷性，在原有的行政區裏劃分出一塊范圍，把它設置為新區，由市政府直接管轄，但是不具備行政區單獨獨立的功能，相當於直屬派出機構，主要是立足於產業集聚的發展，就這個意義來看無論是新區的管理權限和郀I模式都跟行政區有較大的差別，獨立性較弱。

　　“但是光明新區轉化為光明區，完全性質就變了，成為了完全獨立的行政區，擁有和其他行政區一樣的管理權限，級別也跟其他行政區完全一樣，這樣對整個光明區的整體發展，城市規劃，產業布局，未來財政收入增長都具有重要的獨立性意義。”宋丁說。

　　此外，宋丁還表示以上市公司，世界五百強公司的聚集度來看，光明在還沒有去掉“新”字的情況下就已經在布局制??凑帐姓??谟杷?目偛炕?氐慕嵌葋磉M行發展。光明區成立之後也會有助於大大加快其對總部基地的建設，其實總部基地對深圳經濟來講最大的特征就是總部經濟的聚集和快速拉伸。

　　“從深圳灣總部基地，到留仙洞總部基地再到光明區總部基地，凸顯了政府對光明區的重要價值的把控，畢竟光明位於深圳西北地區，位置比較偏遠，它的空間、資源利用程度遠遠不及其他地方，所以也為未來的總部基地的快速發展留出了充足的空間，這在某種意義上也成為了光明區的重要的優勢，在這個基礎上，利用它過去幾年鋪墊的基礎，比如上市公司的集聚，世界五百強的集聚，下一步加快發展的話，完全有可能甚至是超越其他總部基地的一種特殊的發展模式，去拉伸整個光明區的發展。”宋丁說，“目前政府已經對光明的交通醫療文化教育等方面進行整體提升，從這些方面也可以看出政府對光明也是非常期待和關注的。”

　　而對於置業者最關心的樓市，房價的問題，宋丁也給出了自己的意見。

　　他表示從長期來看，選擇到光明置業是完全沒有問題，因為現在光明的均價與羅湖福田南山相比還是有一定的差距，光明區的潛藏優勢也比較大，未來可能會有一個比較高的投資回報前景。“消費者如果想要到光明置業，還是需要認真選擇，選擇性價比較高的房子，更適合未來的居住加投資。”宋丁說。

　　最後，宋丁表示他對於下一個“宇宙中心”的說法不是很贊同，這只是強調了在一個特殊的階段，比如龍華在形成外溢的過程中間，由於毗鄰福田，所以在幾年內形成了一個比較密集的外溢。“就光明來說，它未來三五年內的發展，整個快速聚集人口、資源的速度和格局我覺得會不亞於龍華，因為它的潛力。我覺得大家完全可以期待光明區的發展，但是也不要給它冠以第二個宇宙中心的概念，那完全不需要。”宋丁在采訪的最後說。