專訪寇紫陽：十年樓市跌宕起伏 十年浦江風雨兼程

編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。房掌櫃將陸續推出《2008-2018：中國地產十年》系列專題文章，敬請關注。

十年間，房地產行業發生了翻天覆地的變化，作為時代弄潮兒的各種樓市從業人員，有何值得訴說和書寫的動人故事?這次房掌櫃有幸邀請到浦江(中國)事業一部策劃總監寇紫陽，跟我們一起聊聊他這10年的房產之路。

十年前的全款 如今的首付

十年之間，恰似南柯一夢。樓市如同一場精彩的大戲，房價幾經沉浮，仍然跑贏了收入和房租，有人順勢囤了一大波房子，有人卻在高房價下仰望。如果要把十年前的房價和現在做一個對比，寇紫陽稱：“十年前的全款，已經變成如今的首付。”

“10年前，在武漢中心區一套房或許只要30萬，可在10年後的2018年，武漢房價已經從當初的3000多元/㎡漲價至15000元/㎡。目前武漢四環線已經規劃，武漢房價也呈現出4321趨勢，內環4萬+，二環3萬+，三環趨於2萬，四環均價1萬，這樣的房價趨勢，如今放眼望去，想要在武漢買一套房，至少需要准備首付50-100萬左右。”

從金融危機到租購並舉 樓市的十年蝶變

回憶起十年來的樓市發展，寇紫陽形容為“過山車”般的市場，十年間，經曆了政策、市場、房企等大事件的量變，而引發了中國房地產的“蝶變”。作為浦江(中國)的策劃總監，寇紫陽更擅長用精准的數據和政策節點來分析樓市的走向。

2008-2009年，雖然只有短短的兩年，卻經曆了一連串連鎖反應帶來的房價起伏。2007年下半年，國務院出台調控房地產的新政，令以往高燒不退的房價迅速跳水;2018年，次貸危機，促使全國樓市進入肅殺的嚴冬時期，由此進一步導致房價暴跌，眾多房企紛紛破產倒閉，掀起一股"跑路潮"。同年底，為應對金融危機引發的市場亂象，國務院再次出手調控，這也直接刺激了2019年房地產市場的爆發。

2009年末至2010年初，市場在消化掉2008年的4萬億後，經濟回暖，樓市複蘇，市場大好，各大投資客紛紛將閑散資金從股市抽出，投入房地產，房價因此上漲25%，而此時的房子早已脫離了居住的根本屬性，儼然淪為一個金融工具，成為投資客賺錢的利器。對於這4年的發展，寇紫陽總結道：“雖然調控政策頻出，但總的說來市場趨穩，房價漲幅穩步在合理的區間。正因如此，各大房企業績也逐年遞增，2011年甚至出現了全國首個千億房企。”

2014年至2017年，可謂是中國樓市的“春天”，全國房企高速發展，多家房企進入千億時代，根據中國指數研究院數據顯示,2017年共有144家房地產企業銷售業績過百億,16家企業躋身千億俱樂部。此外，房企並購、重組的劇情更是不斷上演。如萬科寶能股權之爭、融創438億接手萬達集團十三個文旅項目等。