品牌房企交出半年度成績單 七家房企銷售額超千億元

　　2018年賽程已過半，品牌房企交上了半年度成績單。

　　今年上半年，部分城市的房地產市場火爆，尤其是實行買房搖號政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購買新房的中簽率僅為個位數，深圳甚至出現了繳納500萬元誠意金才能搖號的“怪象”。

　　部分城市樓市的火爆也助力房地產企業業績的提升，排名前七的房企業績均在千億以上。碧桂園、恒大、萬科仍占據房企排名前三甲，碧桂園的業績已經超越4000億元，恒大、萬科業績也超過了3000億元。

7家房企半年業績超千億

　　中國指數研究院發布的數據顯示，前七名的房企業績均超越了1000億元。

　　碧桂園以4136.8億元的業績占據榜單第一，恒大以3077.6億元的業績位列第二名，萬科業績也達到了3021.8億元，居於榜單第三。保利和融創中國緊隨其後，業績分別達到了1997.5億元和1916.0億元。分列第六和第七位的綠地控股和中海的業績超越了1000億元。排在八、九位的新城控股和龍湖集團的業績也在900億元以上。

　　2018年上半年，共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加了12家，合計實現銷售額49743億元，平均銷售額達到了361億元，同比增長25.6%，市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。

　　碧桂園仍然占據房企業績第一把交椅，去年碧桂園全年業績為5508億元，上半年碧桂園就超越了4000億元大關，全年業績有望再創新高。碧桂園取得良好業績的一部分原因在於深耕三四線城市，在今年初的業績會上，碧桂園董事局主席楊國強曾表示：“碧桂園能夠做到行業第一的規模，主要得益於順應了中國城鎮化的大潮，享受了城鎮化的紅利。”

　　萬科仍屬於穩紮穩打的選手，上半年以3021.8億元的銷售額排名第三，已經多年不談規模的萬科今年依舊未設置2018年銷售目標。近期，萬科鬱亮還拋出了要逐步與“房地產”說再見的說法，萬科在戰略目標上也改變了“城市配套服務商”的定位，成為“美好生活的服務商”。

　　閩系房企世茂也取得了不俗的成績，排行榜顯示，世茂以739.2億元的業績排在第十四位。實現規模增長的同時，在具有競爭力的產品線、多元化道路的支撐下，世茂成為頭部房企中最穩健的企業之一。在2017年完成千億軍團的突圍之後，上半年超過700億元的銷售額，使得世茂半年業績超預期完成，全年1400億元的銷售目標有望超額完成。

　　在今年房企的表現方面，中國指數研究院方面分析，2018年上半年，中國房地產市場調控繼續細化與擴大，在市場剛性需求及三四線熱度釋放因素下，房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業績，銷售規模繼續快速提升。

中型房企增長明顯

　　中型房企的銷售增速較為明顯。其中，融信銷售規模為545億元，已經超過去年全年。金茂則實現717.62億元的銷售額，同比增幅接近200％。上半年，奧園的銷售規模達到402.9億元，同比增長約143%。龍光、建業的銷售增速也都在80%以上。

　　中原地產指出，一方面，中型房企的業績基數偏低，更容易實現高增長；另一方面，規模效應仍是行業的主旋律，規模在500億元到1000億元之間的房企，更有沖擊規模的緊迫感，其出貨速度也更快。

　　資金鏈逐漸承壓

　　調控政策的不斷收緊，仍使得企業的業績前景面臨不確定性。中原地產統計顯示，2018年上半年，中央和各地共出台了192次樓市調控政策，密集程度前所未有。

　　同策研究院首席分析師張宏偉認為，這一系列利空消息，將對房企產生諸多影響。其中，銀行、海外融資渠道收緊，將使房企的資金壓力繼續加大；七部委治理市場亂象，會在一定程度上影響回款速度；棚改貨幣化安置的收緊，則意味著三四線樓市逐步降溫，對業績的影響不可忽視。

　　（房掌櫃整理自華夏房地產、21世紀經濟報道）