碧桂園36.35億拿金山新城商住辦地 樓板價14725元/平

　　7月11日，上海土地市場出讓了一宗位於金山新城的商住辦地塊，最終碧桂園以底價36.35億元拿下該地塊，樓板價14725元/平，溢價0%。

　　地塊具體信息：

　　金山區金山新城JSC1-0701單元02-06地塊

　　四至：東至衛陽南路，南至隆安東路，西至海上明珠園，北至金山鐵路支線

　　出讓面積：123425.3平方米

　　建築面積：246850.6平方米

　　容積率：2.0

　　出讓年限：商業40年，辦公50年，居住70年

　　起始總價：363488萬元

　　起拍樓板價：14725元/平

　　地塊出讓條件：

　　1、住宅套數下限： 1748。

　　2、地上建築限高 60米 。混合用地各用途建築面積比例： 居住不大於80%，商辦不小於20% 。

　　地塊內應設置建築面積不少於總建築面積1.4%（計3540平方米）的公共服務設施；不低於用地面積8.6%（計10614.6平方米）的公共環境空間。

　　3、本合同項下出讓宗地范圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5.0 %以上，計 9874.02 平方米以上。

　　4、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 30.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 56282 平方米以上。

　　5、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計 118488.29 平方米以上。

　　6、物業運營管理要求：統一運營管理，建築風格、商業辦公功能及業態，需符合濱海地區“國際濱海旅遊度假區”的整體定位，並與金山衛火車站前樞紐綜合體相協調，保持業態與空間布局的有機聯系。

　　7、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計49370.12平方米以上）的商業、辦公物業。

　　地塊周邊：

　　地塊距金山衛站100米左右，可以乘坐金山鐵路，到達上海南站，距離金山區政府2.5公裏，周邊有百聯金山購物中心和海景商業廣場等商業配套。

　　地塊東北方向是北京建工2017年2月21日14.4億元拿下的金山區金山新城JSC10502單元E22-02純宅地，樓板價11627元/平，溢價18.65%。