7月上海土地市場冷熱不均 終止拍賣與高溢價成交並行

　　進入下半年後，上海土地市場推地速度明顯加快， 7月上海土地市場開啟土拍潮，19幅地塊集中出讓。但土地市場卻呈現冷熱不均局面，萬科、碧桂園等知名房企積極拿地，更是有商業用地溢價率超200%成交，當然也有多宗地塊遭終止拍賣。

　　據房掌櫃統計，7月上海土地市場共成交19幅經營性用地(工業用地和動遷安置房用地除外)，總成交面積為54萬平方米，累計吸金402.6億元。

　　從區域來看，青浦成交地塊數量居多，共計成交了5幅地塊，包括4幅純宅地，1幅商業用地，總出讓面積173207.6平方米，總成交金額929211萬元。其次是崇明區，共計成交3幅地塊，均為商業性質用地，總出讓面積32127.1平方米，總成交金額21778萬元。

　　另外，楊浦、金山、閔行各出讓2幅地塊，包含租賃宅地、純宅地、商辦地。黃浦、松江、虹口、寶山、長寧各出讓1幅地塊，均為商辦用地。

　　年內已有7宗地塊終止出讓

　　7月上海土地市場似乎進入罕見低點，楊浦區江浦街道的內環內純住宅用地竟然無人競標，此外多宗地塊因根據出讓人申請而終止出讓。

　　據房掌櫃統計，7月上海土地市場共有4宗地塊終止出讓，地塊性質包括商業用地、商辦用地甚至純住宅用地，加上1月及8月終止的地塊，年內共終止7宗地，分別為楊浦江浦社區住宅地塊、青浦區華新鎮住宅地塊、寶山區楊行鎮住宅地塊、閔行區浦江商辦地塊、閔行江川商辦地塊、寶山區大場鎮商業地塊。

　　值得一提的是，除了寶山區大場鎮地塊有4家申領了標書之外，其餘4幅地塊都無人競買。不僅如此，除寶山區大場鎮地塊是由於“需進一步加強晚上規劃建設條件”而終止，而其餘地塊都是根據出讓人申請終止了地塊出讓。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，地塊不排除因為無人競買而終止出讓，這也在某種程度上說明房企拿地是比較理性的。隨著上海的土地供應節奏加快，不排除部分房企放棄此次拿地等待更好時機。與此同時，也可能是房企銷售業績受影響，推遲拿地的時間節點。