去年7月,住建部、發改委等九大部門聯合發文強調,在人口流入的大中城市,加快發展住房租賃市場;今年兩會,國務院總理李克強在2018年政府工作報告中指出,支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
自國家提出發展住房租賃市場以來,多地房屋租賃政策密集出台,相關企業也紛紛進軍房屋租賃市場。如今,當買轉租、租售同權、長短租市場等租賃話題成為政策及輿論的焦點,,我國房地產市場的底層邏輯正悄然地發生轉變。
租售同權時代 租賃市場萬億藍海被激活
2017年7月17日,廣州率先提出“租售同權”的概念,隨後重慶、南京、武漢等多地推出相應舉措。一時間,“租售同權”的概念風起雲湧,蔓延至祖國的大江南北。從最初的“租售並舉”到“租售同權”,政府連番舉措刺激租賃市場,使得住房租賃行業成為市場新風口,我國將進入前所未有的“租售同權”大時代。
2015年開始各項政策支持租賃市場發展 制表:房掌櫃
“租售同權”時代,租賃市場萬億藍海被激活。據權威報告預測,2016年、2020年、2025年,我國房產租賃市場租金規模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元,至2030年我國租賃人口將達2.7億人,整體市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上。
分析人士指出,從近幾年租賃市場的政策和參與者來看,隨著政府、知名房企、金融機構、互聯網巨頭等多名“玩家”的涉足,租房市場,創業公寓、長租公寓、短租酒店等新名詞湧入大眾視線,租賃市場萬億藍海被完全激活。
獲資本青睞 公寓租賃市場前景可期
眾所周知,2017年被稱為“長租公寓元年”,在“房子是用來住的,不是用來炒的”基調下,國家以前所未有的力度推進長租公寓的發展,而長租公寓也如雨後春筍般冒出,沖擊租賃市場。
長租公寓行業及市場現狀 圖片來源:網絡
數據顯示,目前全國已有千餘家長租公寓企業,涉及房屋數量約200萬間,長租公寓模式正受到越來越多租客的歡迎。專家指出,國內長租公寓行業未來有很大的發展空間,2015年全國品牌公寓占比僅為0.8%;根據增幅預測,到2020年時將達到6.0%,存在巨大潛力。
長租公寓行業主要融資事件一覽 數據來源:網絡整理
2022-02-17 10:31
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