東莞樓市“金九”平淡開局 9月中下旬或有推貨潮

9月已然開啟，東莞樓市供貨量較上月明顯增加，開發商入市也更加積極，然相比往年同時段卻是明顯失色。

9月的第一周，東莞樓市除了一個明星營銷活動和兩個項目小批量加推外，並沒有其它明顯的動作。“金九”平靜開場或許定下了東莞這個傳統旺季成色不足的基調。

據房掌櫃不完全統計，東莞釋放了9月開盤加推信號的項目約22個，多為在售項目順賣加推。

東莞房地產協會秘書長陳俊良表示，受政策嚴控影響，今年“金九銀十”東莞樓市預計不會出現往年大熱的現象，而是呈現相對平淡的狀態。

9月東莞樓市整體觀望氛圍持續

從東莞建設網公布的商品房預售許可信息中可以看出，8月下旬東莞項目拿證速度明顯加快。

據房掌櫃不完全統計，目前東莞釋放了9月開盤信號的項目有融創公園首府、禦城花園和皇馬酈宮。9月，東莞樓市還是以加推順賣為主，供貨量較大的項目包括：冠科泊樾灣、彙景禦海藍岸、金地前海山、鼎峰悅境、陽光城愉景灣、家和時代花園、清溪國際公館、卓越中寰、卓越維港、嘉宏錦峯、攬勝灣、蘭喬公館、碧桂園天禦灣、碧桂園信鴻銅雀台、沙田碧桂園、萬科時富·金色家園、富盈松湖公館、金城都彙、天悅中央廣場等。

從供貨區域來看，城區供貨依然緊缺，濱海片區和松山湖片區仍是供貨主力。

雖然9月東莞商品房新增供應量會明顯上漲，但整體謹慎氛圍依然濃厚。

部分樓盤或以價換量促銷

市場行情如此緊張，開發商們是否會選擇以價換量？東莞房價又將如何走向？

今年下半年以來，東莞房價以穩為主，從8月備案價格水平可以看出，9月大部分樓盤的價格也將繼續與市場價持平。

在價格企穩的同時，東莞區域價格分化日益明顯。受濱海灣新區建設等利好影響，濱海片區的房價有直追臨深片區和松山湖片區的趨勢，位於長安的鼎峰悅境最近一次備案均價高達30969元/㎡。反觀東部產業園片區和水鄉片區這些樓市發展較為緩慢的區域，多數項目備案均價處於15000—17000元/㎡。