久旱盼甘露,東莞的房貸利率似乎有松動的跡象!
對比過去的幾個月,9月東莞多家銀行的房貸利率有所下調,大部分銀行首套房貸利率以上浮15%為主,有的甚至只上浮10%,不過具體放貸利率還要看具體樓盤跟銀行之間的協議及客戶本身的資質。
東莞多數銀行首套房貸利率上浮15%-20%
目前中行、工行、農行、建行、交行、郵政儲蓄、招行、中信銀行處於同一梯隊,首套房貸利率基本上浮15%,上浮後的利率為5.635%,二套房貸利率上浮20%,上浮後的利率為5.88%。
個別銀行如平安銀行、光大銀行、華夏銀行最低首套房貸利率上浮10%,二套上浮20%;而東莞農商行、浦發銀行、廣發銀行等首套利率上浮20%左右。相比之前房貸利率普遍上浮25%以上,現階段東莞的房貸利率有所下調。
據東莞銀行東莞分行工作人員透露,現在二手房業務暫停,新房實行房貸利率上浮10%-30%,他們會根據不同類型客戶執行差別化利率,具體放貸利率還會考慮具體樓盤跟銀行之間的協議,每個樓盤或每套房的房貸利率可能會有細微差別。
事實上,東莞大部分銀行都執行差別化利率,在客戶資信符合銀行條件的前提下,購買合作樓盤或購買銀行指定理財產品,可享受較低的房貸利率或優先放款。
不過,由於額度緊張的原因,有部分銀行在實際執行過程中,如果利率不上浮,基本比較難放貸。此外,多家銀行表示無法明確具體的放款時間和放款周期,需要排隊發放。有銀行稱,年底額度將更緊張,甚至會暫停放款,如需貸款,盡量在年底前完成。
年內利率普遍下調的可能性小
不只是東莞房貸利率有松動跡象,從8月開始,國內部分城市就傳出房貸利率下調的消息,一石激起千層浪,雖然有些國有銀行相繼否定了房貸利率下調政策,但不可忽視的是,利率上漲幅度在逐步放緩,個別銀行在悄悄松動房貸,一方面是下調利率,另一方面則是加快放款速度。
有媒體報道稱,由於一些銀行本身有房貸業績考核,“樓市熱”和“房價漲”等因素影響下房貸業務不理想,在上半年房貸業務不太好的情況之下,銀行便寄希望於下半年房產市場調控,房貸利率下調,能夠對房產貸款業務起到積極促進作用,直接增進銀行房產貸款業務量。
盡管房貸利率下調是民心所向,但是短時間內普遍松動的可能性很小。
據業內人士分析,在房貸利率不斷上漲的情況下,下調的可能性極低,最多是將房貸抬升的幅度放緩。畢竟房貸的調控受政策導向、房產行情、資金成本等諸多因素的共同作用,大規模放松利率容易帶來房價上漲預期,這和中央“遏制房價上漲”的決心相悖。
融360分析師李唯一認為,未來房貸市場中,房貸利率將會保持低幅上漲,隨著幅度不斷降低利率最終穩定在一個階段峰值水平;額度情況及審批情況有所緩解,房貸額度壓力的緩解一部分得利於銀行流動性的改善,另一部分得利於資源的優化配置,隨著投資投機需求的離場,剛需將會分配到更多的貸款資源。
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