周三A股市場繼續回暖,其中地產板塊全線爆發,帶動上證綜指重新站上2700點。深振業A、世榮兆業放量漲停,合肥城健、招商蛇口、萬科A、保利地產、新城控股等均大漲。港股的內房股也與A股強勢共振,中國金茂、萬科企業、中國海外發展等漲幅均超過5%。由於地產行業受到政策掣肘比較多,房產稅的傳言也屢見不鮮,因此作為一個白馬板塊,地產股今年以來一直沒有太好的連續性行情出現。9月以來,萬科A、保利地產等行業巨頭紛紛傳出更名的消息,透露出房企謀求轉型、尋找新的盈利點的趨勢。
地產股量價齊升
近期處於沉寂狀態的地產板塊,昨日一馬當先,成為帶動A股上漲的領頭羊。通達信房地產板塊指數(880482)大漲3.06%,在行業板塊中漲幅排名第二。
其中,深振業A昨日直線拉升封漲停,成交金額急劇放大至143.5億元,為上一交易日60.7億元的2.36倍。世榮兆業也於早盤10點多便封上漲停板直至收盤,成交金額放大至1.69億元。合肥城建盤中也一度漲停,收盤漲8.38%,成交額為上一交易日的6倍多。招商蛇口、萬科A、保利地產、新城控股、榮盛發展、金地集團等均大漲。
交易所的公開信息顯示,“成都幫”昨日成為打板深振業A的主要推手。德邦證券長春西安大路證券營業部作為買一,買入595萬元,而“成都幫”延續喜歡聯手作戰的風格,兩大主力遊資國泰君安成都北一環路證券營業部、國泰君安成都天府二街證券營業部分別買入575萬元、547萬元。而深圳本地遊資卻成為主要空頭,華西證券深圳民田路證券營業部、招商證券深圳東門南路證券營業部、平安證券深圳蛇口招商路招商大廈證券營業合計賣出1708萬元。
在A股大爆發的刺激下,港股的內房股也跟隨強勢上漲。中國金茂、萬科企業分別漲6.21%和6.09%。中國海外發展、融創中國、合生創展、世茂房地產等漲幅也居於板塊前列。
樓市調控難松綁
國家統計局9月16日發布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看,8月70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為1.5%,同比增幅為8%。業內專家向北京商報記者分析,未來房價上漲動力仍在,調控力度或將繼續趨嚴。
具體而言,8月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴大0.1個百分點;31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲8.6%和8.3%,環比分別上漲1.3%和2%,漲幅分別比上月擴大0.2個和0.5個百分點。
“今年下半年實際上房價上漲的動力還是比較強的,這種態勢或也會促使近期各地繼續出台政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,隨著環比數據的擴大,同比數據此前持續收窄的態勢現在明顯改變,開始擴大。所以今年9月各地樓市交易要適當關注下房價管控的各類新措施。
數據顯示,8月,67個城市房價環比上漲,北京、南京新房價格環比持平,僅廈門1個城市下跌,跌0.1%。二手房方面,廈門、上海環比微跌,北京、錦州持平,其他城市全部上漲。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,一二線城市商品住宅售價變動總體平穩,三線城市有所上漲。不過,與7月房價相比,一二三線城市漲幅都有擴大跡象。
“全國樓市已經調控一年多,但目前看,市場依然處於高溫周期,特別是中西部區域,庫存去化後,量、價明顯上升。”中原地產首席分析師張大偉預計,今年9-10月,市場仍將在高位運行。
當前,多地出現土地流拍現象,去庫存周期也接近尾聲,供給側結構性改革正在發力。業內觀點認為,從市場基本面看,當前已經到了補庫存的階段,部分市場新動力需要形成,同時也要警惕部分動力不足的風險,類似企業資金面壓力較大風險等。
房企密集改名
透露轉型傾向
消息面上,9月18日上海發布《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》,要求到2018年底,住建委、房管局、公安局、司法局、稅務局、銀監局等多部門聯合開展房地產市場專項整治工作,重點打擊虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取住房公積金等違法違規行為。
在政策面持續偏緊的基調下,地產股今年以來的表現並不理想。不過,昨日地產股表現沒有受壓,反而出現井噴行情。業界人士認為,可能受一則“有關部門正在緊鑼密鼓地制訂房貸利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則”的消息影響。
中金公司的最新報告顯示,雖然房企銷售增幅趨緩,但“金九銀十”仍可期。其數據顯示,1~8月房地產開發企業到位資金同比增長6.9%,單月增速仍維持10%以上,其中定金及預收款、個人按揭貸款雖較7月高點有所回落,但均高於年初至今平均水平,同時央行披露的8月居民中長期貸款增加額已連續兩月同比企穩。中金認為,房企資金面較上半年過緊狀態已逐漸呈現趨穩信號,預計平穩趨勢將延續,並在一定程度上緩解和打消市場對房企資金面進一步惡化的擔憂。
另一方面,地產公司紛紛謀求多元化轉型,近期更是迎來更名潮。9月13日,保利地產召開品牌戰略升級發布會,宣布正式升級為保利發展控股集團股份有限公司(簡稱“保利發展”),宣布致力於打造“不動產生態發展平台”,以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎,提供基於行業生態系統的綜合服務。
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