陳方勇：城市更新大會感悟 未來城市生活與產業升級

　　【陳方勇微視點】20日上午最後的話題集中在城市運營商話題。今年業內最大的一個趨勢就是去“地產”化，特別是從公司品牌中抹去。你可以理解這是為了更好的生存，但何嘗不是大勢所趨!以本場對話而言，地產商們會說自己是發展商是運營商，長處在於資源整合;運營商們卻在向地產前進，在拿重資產，不同之處在於求生欲望不同，他們有更快的反應速度!未來也許不一定是賽跑，看誰跑的快，但一定是場生存競爭，看誰能抓得住客戶，拿得到錢(無論是賺的還是融的)。城市會不斷生長，城市更新就會是永遠存在的生意，能不能吃這碗飯，不看家底看本能。

　　【陳方勇視點】新辦公這場對話是我個人比較期待的，因為幾乎就可以把這個行業的頭部一次性問個透。我問了大家三個問題：1、新辦公對於傳統辦公是補充還是替代?2、科技與運營，哪個是當下新辦公最需要的?3、新辦公的發展是快好還是慢好?怎樣的快才不會危險?很慶幸，我們請來的大概是這個行業裏最清醒的一幫人，即使快也是基於曾經慢的積累，即使慢也始終沒有忘記成長。聽完大家的意見，我總結了這三個問題的答案：1、聯合辦公會是整體辦公市場的補充，新辦公卻會是替代，替代不意味誰來替代誰，而是辦公的進化，誰落後誰被替代;2、科技帶來效率，人文提高品質，科技不能帶來效率就是偽技術，運營不能帶來坪效的改進就是冗餘服務，改進才有價值;3、快好還是慢好要看規模是否可以經濟，單店不能盈利，連鎖不能降低成本，客戶無法累加，就都是規模不經濟，越快越大越危險，資本不傻，他們隨時准備下場踢球，不想出局就別輕易犯錯!

　　【陳方勇微視點】這次城市更新大會我特別邀請了來自七座城市的七個城市複興代表案例前來對話，他們既有來自一線城市核心區域的老廠房改造，也有二三四線城市勇敢的實踐，既有出於對城市熱愛的自發探索，也有肩負曆史責任的擔當。每一個案例都值得仔細品讀，作為傾聽者，分享我的感悟：1、有所為有所不為，建築的改造不如文化的複興;2、消費升級的核心是更高的精神追求，每個城市都有需要，如果有更深的文化底蘊，更好的消費基礎更好;3、有三個層次可以考慮切入，一是城市文化保護角度(政府視角)，一是產業導入的置換角度(產業視角)，一是資產價值挖掘角度(資本視角);4、最難的事需要有最深的情懷與堅持，邁過去就有價值，在說服別人投資之前先看看能否說服自己，自己能否All in;5、城市如何能做到生生不息?對曆史負責，對城市負責，對投資人負責，對自己負責!

　   【陳方勇微視點】最後一場對話，關於城市更新的未來。一下午討論的是歡迎城市更新是自下而上還是自上而下，是該期待技術改變還是社群重塑，是無路可走還是等待轉折?今年慶慶哥的演講最大的變化就是不再酷炫而滿滿技術男的推理，也許這就是今年城市更新的STYLE。我給大家准備了三個問題：1、當下您認為城市更新最強的推動力量來自哪裏?政策引導?技術推動?文化覺醒?資本逐利?2、您看到最有可能獲得資本支持的城市更新方向是?舊城改造?不良資產並購?城中村改造?集體土地租賃用房?3、對於未來的城市更新，您有什么期望?您心目中2035年的城市會是怎樣?非常欣賞大家的答案：1、創新應該來自市場需求的推動，資本不過聞風而動，不逐利才不對，只是市場的力量要想發揮作用，也要遇到一個開明的政府;2、看似那么機會，其實屬於民營機構的並不多，千萬別貪婪，能吃到嘴裏的肉才是自己的;3、城市更新的機會在於城市生活與產業的升級，在於匹配的需求滿足，缺什么就做什么，做什么一定要把握產業根本;4、未來一定是技術進步帶來的，與進步同步就都是機會，背道而馳那是等待被更新，沒有前人犯的那么多錯，也許也就輪不著後來者的更新;5、感謝最後趕來的趙曉老師，他說了我們很多人心中想說而不敢說的話，中國經濟依然大有希望，民間仍有創新動力，別自毀長城，誰也打不倒我們。

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　　這幾天有兩件事讓我不得其解，一件是似乎已經被中國政府“封殺”的區塊鏈忽然之間成了焦點話題，另一件則是看到了某文旅地產公司在長春號稱要用500億打造一個“全球最大娛樂MALL”。

　　第一件事其實並不意外，關於區塊鏈的技術早在兩年前就已經有人給我做個詳盡的科普，只是一直對其挑戰公權心中存疑，被“封殺”當在情理之中，依然又能成為一個股市上漲的動力，據說源頭居然還是來自於某投資大咖“故意”泄出的微信群留言，這事怎么看起來都與科技進步無關，而是人性貪婪與脆弱的再次暴露。於是很多人會喊“再一次的龐氏騙局”，只是騙子是誰就不知道了，總不能說一個邏輯嚴密的工具是騙子吧?說該大咖是也著實談不上，在區塊鏈的英雄圖譜中他都還排不上號，這個鍋讓他背冤不冤!

　　第二件事其實在中國也算是稀松平常，類似的話“隔壁老王”早在幾年前就跟各地政府放過，不過在去年遭遇了打臉，現如今在這個“去杠杆”的時代，卻由一個資本實力算不得突出的公司在“投資不過山海關”的東北的一個二線弱城市高調的喊出，就著實讓人感覺詭異。本來這種詭異放在“易租寶”那樣明顯的公司身上也算相得益彰，令我意外的是，跟我描繪這美好圖景的竟然是一些我還蠻欣賞充滿匠人志氣的文創商業運營者，他們紛紛投奔了這家受人質疑的公司，把那裏當作實現個人理想的一個大舞台，這就讓我不知說什么才好。難道這會是又一個被輿論錯判的恒大或華夏幸福?

　　索性我把兩個話題打了一個包丟進佰仕慧快閃群裏，題目就叫：區塊鏈與文旅地產，是技術(模式)創新還是龐氏騙局?參考話題：1，區塊鏈你看懂了嗎?未來你認為代幣會成為主流支付方式嗎?2，文旅地產做的文旅是消費是金融?是輕是重?誰在支撐這個龐大故事模型?3，你認為出現區塊鏈和文旅地產模式的時代背景是什么?會是一時的泡沫還是會改變我們的命運?4，如果你是二者任何一方的擁躉，請說說你支持的理由。5，金融去杠杆的今天，說說這兩種模式在金融強監管的當下有可能做大嗎?

　　我有意邀請了做文旅地產的幾位朋友，並特邀了我熟悉的幾位研究區塊鏈的高手，其餘就還是按照快閃原則自由選擇出入。這次燒腦時間也格外長，從早上八點多開始一直討論到了夜裏十點多，兩個話題混雜著四方，各有各自的鮮明立場，而且還相當坦誠，卻依然是誰也沒有說服誰。