9月廣州二手住宅市場繼續陷於低迷

2018年9月,廣州全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為55.80和65.38萬平方米。基於資金回籠壓力,不少房企近期打折促銷,分流了部分二手市場買家,疊加本月台風、中秋假期、網簽系統調整等多重因素影響,導致二手住宅市場繼續陷於低迷,放盤和簽約面積環比都連續五個月向下調整。

一、全市成交分析:市場持續低迷

1、 各區成交呈普降態勢,從化區交投逆市增長

本月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為55.80和65.38萬平方米,環比分別降低13.98%和11.03%,同比分別降低16.68%和13.58%。以中介促成方式成交的二手住宅占市場總體成交的比重環比回升0.98個百分點至68.92%。

本月二手住宅市場繼續陷於低迷,簽約面積環比已連續五個月向下調整,原因主要有:

一是基於資金回籠壓力,不少房企近期對其一手項目打折促銷,分流了部分二手買家;

二是疊加了台風、中秋假期、網簽系統調整等多重因素影響,部分交易計劃因而暫時擱置或延期。

從各行政區成交情況來看,除黃埔和從化區外,全市大部分行政區成交面積環比呈現普降態勢。

中心城區方面,除黃埔區成交面積環比輕微增長0.99%外,其餘行政區都有所降低,其中荔灣區幅度最大,環比降低23.04%;白雲和海珠區降幅相當,降幅都逾一成。

外圍區域方面,從化區成交面積環比逆市增長13.80%,其中60m2以下成交宗數環比增長近三成;而南沙區降幅環比逾三成;番禺和增城區則萎縮一成以上。

2、 換房需求繼續增長,面積區間向中大戶型偏移

因換房需求的增長,面積區間構成向中大戶型偏移,其中60m2以下和60-90m2成交占比環比分別減少1.09和1.83個百分點;90-120m2面積區間占比增長1.78個百分點,增幅最大。

付款方式方面,本月一次性付款占比環比繼續增長1.48個百分點至26.04%。

二、 中心六區熱點分析:同德圍-羅沖圍板塊繼續問鼎  中海譽城 榮登榜首

中心城區十大活躍板塊方面,同德圍-羅沖圍板塊繼續問鼎榜首,但成交面積環比降低24%;開創大道板塊升至第二,成交面積環比增長24%,其中90-120m2成交宗數環比增長近三成;黃埔區府板塊交投有所回落,跌至第三位,成交面積環比降低12%;東圃和沙河板塊則分列第四和第五位,成交面積環比保持穩定;客村-赤崗板塊熱度有所回升,回歸榜單,其中90-120m2面積段環比增長八成;天河北和白雲大道北板塊則略顯黯淡,位列榜單第八和第九位,成交面積環比降低兩成以上;除客村-赤崗板塊外,新港西板塊本月亦擠進榜單,成交面積環比增長一成。

中心城區十大活躍樓盤方面,黃埔區的中海譽城和萬科東薈城再受青睞,其中中海譽城成功登上榜首,成交面積環比增長23%,萬科東薈城環比增長11%;金碧花園則略顯遜色,成交面積環比降低逾四成;華景新城和富力桃園分居第四和第五位,其中富力桃園成交面積環比降低逾五成;富力城花園、嶺南新世界和金碧世紀花園成交面積環比分別降低11%、39%和3%;彙僑新城和光大花園本月重返榜單,成交面積環比分別增長46%和26%。