澳門部分業主願意降價出售 令經屋成為居民上樓希望

　　據澳門中原表示，最近兩個星期本澳商鋪買賣市場出現明顯轉變，估計是收到加息等市場因素影響，部分業主態度軟化並願意接受買家還價。以最近兩宗民生區成交為例，其中一例來自高士德區，有一接近1,500呎的商鋪，業主叫價約2,000萬港元，與銀行估價相約，但最終以低於估價兩成左右成交。而另一宗則來自黑沙環區，有一建築面積約700餘呎的商鋪，業主開價約2,000萬港元左右，最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交，可見業主普遍願意擴闊議價空間。

　　不過中原亦指出，由於市面上的買家多以用家、合資及初次投資商鋪的投資者為主，他們大多受到鋪位區域及總價範圍限制，考慮的時間較長，入市步伐更為審慎，故即使業主方願意降價出售，亦未能推進成交量大增，但以總體而言，估計10月份商鋪買賣成交量將較9月份多。另外，因是次加息以醞釀多時，中原相信市場僅是陷入短暫適應期，待加息氣氛過去，恢復速度或較想象中快。

　　本澳樓價高企，令經屋成為居民上樓希望，建置商會會長謝思訓認為，政府公屋政策是「社屋為主，經屋為輔」，而現時社屋百分比只佔全澳總體房屋數量的6%，為解決年輕人上樓問題，他建議大量增建社屋，並改良社屋申請條件讓年輕人先租後買，讓年輕人累積財富後可買私樓。

　　澳廣視電視台時事節目《澳門論壇》昨邀請建置商會會長謝思訓、議員李靜儀、律師趙崇明、公屋事務委員會委員陳昭怡出席，探討修改經屋法問題。

　　社屋先租後買再轉購私樓

　　澳門最大問題是首先要解決年輕人無法上樓，澳門88%居民住在自置物業，但剛進入社會的青年買樓較為困難，所以公屋應有流轉機制，讓居住公屋的人累積財富後可買私樓，從而將公屋資源留予其他有需要的人，便能解決居民住屋問題。公屋「先租後買」便有上述優點，值得政府考慮。而現時全澳 24萬個住宅單位中，社屋百分比只佔總體房屋數量的6%，經屋則有16%，社屋百分比有調升空間，他建議大量增建社屋，並改良社屋申請條件讓年輕人先租後買。但政府要平衡私樓與公屋市場，令澳門樓市有階梯化，讓居民可以向上流動，這才是解決居民住屋問題最終目標。

　　對於銀行利息上升，對樓價影響，謝思訓表示，澳門樓價與經濟息息相關，由於澳門經濟良好，市場對房屋有剛性需求，香港要38年薪金才買到樓，深圳則要39年薪金，澳門只需19年薪金就買到，澳門置業情況比鄰近城市好，港珠澳大橋開通對樓市亦有正面影響，加上供應量低，綜合因銀行加息，澳門樓價會出現冷靜期，但長遠影響仍是正面。

　　李靜儀則認為，住屋是很重要的民生問題，最重要是政府要有承擔，惟近年公屋供應缺乏、輪候緩慢、上樓慢、做契遲，對居民造成困擾。既然政府已規劃了中、長期有3至4萬個公屋單位供應，明年政府修訂經屋法，應修改現有抽籤後便散隊的方式，讓輪候居民上樓有期，否則除了對屋民造成困擾，加重行政工作外，亦不能紓緩社會對經屋需求。

　　趙崇明關注在取得經屋資格的提前確定問題，按現行法律，要維持取得經屋的資格，由申請前5年到做契前均不得擁有任何物業，往往對很多申請人生活造成困擾，既然在申請經屋初審到抽籤上樓，已基本確定了申請人取得經屋資格，倘分配經屋後有任何婚姻、配偶財產、遺產繼承等改變，都不應阻礙申請人取得經屋，希望政府未來修法時應詳細研究完善經屋取得資格問題。

　　陳昭怡認為，現時政府在公屋單位規劃上出現錯配情況，「萬九」公屋計劃中大部分是T1(一房廳單位)，惟按現行經屋分配制度，以核心家團、非核心家團優先，這些家團或有長者或有小孩，需要的是兩房廳及三房廳單位，T1單位對他們來說並不合適。

　　她促請政府在進行經屋規劃時，應增加兩房廳及三房廳單位數量比例。而且公屋應增加短期供應，可先在較細的土地上增建經屋，以免未來5年經屋零供應。

　　(房掌櫃整理自澳門力報、市民日報 )