香港山頂文輝道項目流標收場 財團出價未達政府底價

　　反口不公佈入標價 業界：可能低得恐怖

　　山頂地王流標了!山頂文輝道項目上周五截標，吸引5個本地財團入標，但出價都未達政府底價，昨流標收場。時隔兩年再有官地流標，多位測量師均感意外，相信因為地皮投資額過高，最近又遇上環球股市大幅波動，加上之後有多幅啟德地皮招標，令發展商「留力」而出價偏低。而值得留意是，過去每次市場出現流標，皆反映當時樓市出現轉勢或正值低穀，故流標對樓市絕對是一個負面信號。

　　山頂文輝道地皮可建樓面404,306方呎，市場此前估值介乎242億元至364億元，每呎樓面地價更高達6萬元至9萬元，極大機會破盡香港住宅官地所有紀錄，堪稱「地王中的地王」。不過，地王「登基」前卻敵不過大環境轉變，地政總署在昨日宣告項目流標，原因是財團出價未達到政府底價。

　　四大發展商悉數未達標

　　時間回流到項目上周五截標，當時吸引5間本地財團入標，包括新地、長實、恒地、嘉華，另外，九倉、新世界發展、南豐、華懋、信置及中國海外則合組財團競逐，市場當時對地皮反應都相當樂觀，但想不到過幾天便以流標作結。而值得留意，今次入標財團包括四間香港主要大型地產商，流標意味他們出價都相當保守，對後市或是另一個警號。

　　另外，由於今次地皮頗具規模，流標或會影響政府供地部署，本年度土地供應達標的難度更大。

　　政府之前曾指會公佈每次招標的所有標價，但原來「流標」例外。記者昨日向發展局查詢，發展局回覆指今次不會公佈入標價，原因是之前提及過要完成所有中標交易手續後 ，才會以不記名方式公佈入標，而今次無中標者，所以亦無標價公佈。

　　業界人士推測，可能發展商的「出價低得恐怖」，政府擔心公佈標價對市場造成更大衝擊，所以即使冒著被批評無透明度的風險，亦不公佈標價。翻查資料，對上一次官地流標在2016年1月25日，當時推出元朗凹頭用地，可建樓面367,569方呎，當時正值樓市低潮，根據差估署樓價指數，2015年10月至2016年3月期間累跌約11.3%。

　　政府大篇幅解畫拒揣測

　　由於流標對於現時市況屬極為負面信號，政府昨日於新聞稿中亦罕有大篇幅為流標解畫，指政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。

　　政府又指，亦不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就著市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。政府會在適當時候考慮推出該山頂文輝道用地的安排。

　　珍稀地抵不過市況波動

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次山頂地皮位處傳統豪宅地段，且地皮規劃四正，屬極罕有之大型超豪宅項目，惟投資額之大亦屬歷史新高，風險相對較高。近期市況波動，加上政府規定項目5年內建成物業，以及空置稅等措施，使發展商及財團出價上趨向審慎。

　　然而，政府寧願流標，亦不願意低價批出優質地皮，相對賤價批出地皮，對市場衝擊較低，但短期內將增添豪宅市場的觀望情緒。長遠而言，樓價走勢亦有機會放緩。

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   　兩年半之後，香港土地市場再次出現土地市場流標。原本在香港市場表現活躍的內地地產商基本退出爭奪。

　　香港地政總署10月16日晚間公布，位於香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。

　　5份標書分別來自新鴻基地產發展有限公司、長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司、嘉華國際集團有限公司，以及由九龍倉集團有限公司、新世界發展有限公司、南豐發展控股有限公司等合組的財團。其中已難覓內地地產商的身影。

　　香港地政總署表示，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。政府會在適當時候重新考慮推出該山頂文輝道用地的安排。