樓市調控力度仍維持高溫 北上廣深二手房價全部下跌

　　四大一線城市二手房價格全在跌

　　國家統計局表示，據初步測算，從環比看，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。新建商品住宅銷售價格方面，四大一線城市也好不到哪兒去！10月環比來看，相較9月份，北京、廣州微漲0.2%，上海漲0.1%，深圳則下降了0.5%。同比增長方面，深圳、上海較上年同期下降0.4個百分點。

　　國家統計局數據顯示，9月份，北京、廣州、深圳較上年同期基本持平，上海則微跌0.2%。

　　根據此前記者的調查，部分一線城市面臨去庫存壓力，進入10月以後，房企推出多種促銷手段，包括限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等。即使是低於市場價的限競房，由於下半年大量入市，項目去化率不甚理想，有的項目同樣推出了9.9折等促銷活動。

　　部分熱點城市房價也在跌

　　不僅僅是一線城市，廈門、三亞、丹東等部分熱點城市房價也在跌！而這三個城市很有指標意義，以廈門為例：廈門是樓市新一輪上漲以來，最早進入漲價通道的二線城市。今年，廈門也是最早進入下跌通道的。以更有統計指標意義的二手房價格指數來看，廈門從2017年9月份就開始環比下跌。一個數據可以表明，廈門的房價下跌的變化。2017年9月，相較於2015年的定基數100，彼時，廈門二手房價格指數為143.7，到了昨日發布的2018年10月份數據，廈門二手房價格指數已經下跌到了135.5。

　　丹東的變化則是快漲快跌。受惠於地緣政治變化預期，丹東房價2018年初經曆了一輪猛漲，數月都成為國家統計局房價統計榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房價格指數開始下降了。

　　調控力度仍將維持高溫狀態

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，由於限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經市場過半，北京上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。在過去幾年，這些城市針對新建住宅限價嚴格，所以新房價格表現失真。

　　這次二手房指數下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。

　　張大偉稱，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。

　　那么，房價下跌是否會放松調控呢？張大偉表示，樓市政策雖然在10-11月發布次數逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從監管部門透過媒體的多次表述看，調控力度將依然維持之前的高溫狀態。但他預計，雖然調控政策已經見底，但依然將運行在底部一段時間。

相關新聞

在樓市調控政策趨嚴背景下，房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。

　　綠地、陽光城等房企提供首付分期

　　早在今年6月底，住建部等七部委就聯合印發通知，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中明確提出，要打擊操縱房價房租、違規提供“首付貸”等投機炒房團夥。

　　之後，天津、福建、雲南、貴州、河南、成都、蘇州、深圳、西安等多個省份或城市均提出，重點整治通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　環京地區曆來都是炒房客關注的重點。為迎合炒房客的投資需求，當地一些樓盤推出了“首付分期”等措施，一些置業顧問在推銷時也以首付款可以分期為賣點，吸引購房者看房。10月底，河北涿州的一位劉姓置業顧問便在向客戶推銷樓盤時稱，涿州的鴻坤理想爾灣、隆基泰和鉑悅山、悅瀾灣、天保馨悅灣、九裏京城等樓盤，都可以做首付分期。

　　11月16日致電位於涿州的悅瀾灣售樓部，一位置業顧問稱，該樓盤可以幫助資金不足的客戶做首付分期，最低可以先交5%的首付款，剩餘部分與開發商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同，2年內還清，不收取利息。該置業顧問還強調，做首付分期不會影響房屋網簽、銀行抵押貸款等手續，可以一邊還銀行貸款，一邊還首付款。