信號!多地按揭利率出現松動,放款加速,100萬下浮10%可節省11萬,有望促進剛需入場
第三季度,特別是年底,銀行往往收緊銀根,但是今年同期,北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現了松動,還有一些城市例如上海、深圳,雖然按揭利率沒有出現明顯松動,但放款速度加快。
融360監測數據顯示:10月份,首套利率下調的銀行數量為19家,較上月增加16家銀行。
東吳證券研究所表示,目前調控效果逐漸顯現,購房者觀望情緒增厚,導致按揭貸款需求減少,按揭利率持續上升處於高位。為擴大市場份額,預計會有更多銀行進行利率下調,按揭有所寬松利於緩和市場轉冷節奏,促進剛需人群入場。
多地按揭利率出現松動
過去一年多,按揭利率一直處於上漲趨勢,但最近,多個城市房按揭利率出現了松動。
10月底,杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近,建設銀行、農業銀行、招商銀行、彙豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房,甚至還包括二套房。
下調後,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅少數銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對較高,還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。
從10月份數據來看,杭州地區房貸利率自5月份破“6”以來,首套利率平均值首次下跌。
此外,北京首套利率普遍執行基准上浮10%,個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%;廣州按揭利率松動則相對較早,7月底廣州多家銀行下調首套房貸利率。
融360數據顯示:武漢首套房、二套房貸款平均利率環比均下降;南京首套房貸利率平均值環比下降0.84%。
不過也有一些地區,例如蘇州、鄭州、東莞等,按揭利率不同程度上漲。
100萬下浮10%可節省11.1萬
據融360監測數據顯示:全國首套房貸平均利率持續上漲22個月。10月份,全國首套房貸款平均利率達到5.71%,相當於基准利率1.165倍,環比上升0.18個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74個百分點。
10月份,全國首套房貸款平均利率持續上漲,漲幅明顯收窄。在市場轉冷下,預計到2018年年底前,首套房貸利率將會見頂,然後趨於平穩。
從過去1年多時間看,從2017年初全國大部分城市執行首套房貸利率基本都是85折,在基准利率不變的情況下,當下很多城市執行利率最高已經是首套房貸上浮20%。
以貸款100萬為例,按揭30年,從一年多前的利率到現在,購房者需要多支付利息多達37.6萬。最近部分城市出現的從1.2倍利率降低到1.1倍利率,相當於100萬貸款30年總利息減少了11.1萬。
中原地產首席分析師張大偉認為,目前利率下調個案數據意義不大,房貸利率已經觸頂,房貸利率最近2個月肯定是沒漲,而且很多銀行的確降低了。
東吳證券研究所表示,目前調控效果逐漸顯現,購房者觀望情緒增厚,導致按揭貸款需求減少,按揭利率持續上升處於高位。為擴大市場份額,預計會有更多銀行進行利率下調,按揭有所寬松利於緩和市場轉冷節奏,促進剛需人群入場。
滬深房貸放款速度加快
北上廣深一線城市中,上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平,但放款速度都有所加快。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27