多個城市首套房貸利率現松動 100萬下浮10%可省11萬

　　信號!多地按揭利率出現松動，放款加速，100萬下浮10%可節省11萬，有望促進剛需入場

　　第三季度，特別是年底，銀行往往收緊銀根，但是今年同期，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現了松動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現明顯松動，但放款速度加快。

　　融360監測數據顯示：10月份，首套利率下調的銀行數量為19家，較上月增加16家銀行。

　　東吳證券研究所表示，目前調控效果逐漸顯現，購房者觀望情緒增厚，導致按揭貸款需求減少，按揭利率持續上升處於高位。為擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調，按揭有所寬松利於緩和市場轉冷節奏，促進剛需人群入場。

　　多地按揭利率出現松動

　　過去一年多，按揭利率一直處於上漲趨勢，但最近，多個城市房按揭利率出現了松動。

　　10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、彙豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

　　下調後，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅少數銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。

　　從10月份數據來看，杭州地區房貸利率自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌。

　　此外，北京首套利率普遍執行基准上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%;廣州按揭利率松動則相對較早，7月底廣州多家銀行下調首套房貸利率。

　　融360數據顯示：武漢首套房、二套房貸款平均利率環比均下降;南京首套房貸利率平均值環比下降0.84%。

　　不過也有一些地區，例如蘇州、鄭州、東莞等，按揭利率不同程度上漲。

　　100萬下浮10%可節省11.1萬

　　據融360監測數據顯示：全國首套房貸平均利率持續上漲22個月。10月份，全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當於基准利率1.165倍，環比上升0.18個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點。

　　10月份，全國首套房貸款平均利率持續上漲，漲幅明顯收窄。在市場轉冷下，預計到2018年年底前，首套房貸利率將會見頂，然後趨於平穩。

　　從過去1年多時間看，從2017年初全國大部分城市執行首套房貸利率基本都是85折，在基准利率不變的情況下，當下很多城市執行利率最高已經是首套房貸上浮20%。

　　以貸款100萬為例，按揭30年，從一年多前的利率到現在，購房者需要多支付利息多達37.6萬。最近部分城市出現的從1.2倍利率降低到1.1倍利率，相當於100萬貸款30年總利息減少了11.1萬。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前利率下調個案數據意義不大，房貸利率已經觸頂，房貸利率最近2個月肯定是沒漲，而且很多銀行的確降低了。

　　東吳證券研究所表示，目前調控效果逐漸顯現，購房者觀望情緒增厚，導致按揭貸款需求減少，按揭利率持續上升處於高位。為擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調，按揭有所寬松利於緩和市場轉冷節奏，促進剛需人群入場。

　　滬深房貸放款速度加快

　　北上廣深一線城市中，上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度都有所加快。