“首付貸”重出江湖？珠海西區現樓市“暖冬”！

近日，珠海朋友圈流傳著一張“西區新房，一帶一路”圖。

比起一萬一的均價，圖片中最引人注目的是首付5萬起，最長可兩年分期。

年底沖刺 “首付貸”重出江湖

距離2019年越來越近了，許多開發商都准備在年底沖刺一波。不乏有一些開發商打著首付分期、特價房的旗號，為明年的去化減少壓力。

其實所謂的首付分期，指的是訂房時先交一部分錢，剩餘的首付，由開發商暫時墊付，而客戶則通過分期的方式在一定時間內償還貸款，實際上也是借錢來做首付。

這其實是逃避監管打擊而變換馬甲的首付貸。所以，首付分期不過是一款變種的“首付貸”，它與首付貸實為一丘之貉。

早在2016年住建部等部門發布了《關於加強房地產中介管理促進行業健康發 展的意見》，強調中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務;2017年住建部、央行、銀監會聯合印發《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

財經評論員莫開偉表示，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠杆和還款壓力。此外，還會在很大程度上誘發房產開發商與銀行雙方的違法違規操作行為，導致銀行房貸失控和樓市進一步泡沫。

西區房地產市場恰似一場“暖冬”

再回到珠海西區房地產市場，不難發現這裏的市場發現恰似一場“暖冬”。有網友爆料稱，鬥門的時代傾城售樓部仿佛回到了15年，擠滿了前來看房的客戶。

時代傾城目前主推85-119-130㎡現樓，10月網簽住宅總量143套，進去全市NO.2，首次入榜。在上周，其網簽量直接躍至珠海榜首，單周網簽成交量102套，已接近其10月全月數據。

西區樓市的回暖，與早前在地產圈流傳的限購放松不無關系。傳言稱，珠海將對港澳人士放開限購和市區的重點企業或招商引資單位引進的人才或優秀員工在珠海繳納一年社保或個人所得稅可在西區購買首套住宅，在取得不動產權滿8年後方可上市交易。

有中介介紹，西區除了時代傾城外，還有許多樓盤的銷量直接打破紀錄。

海倫堡·湖心裏加推的200套基本全部完成去化，主推77-109，價格比周邊二手房還便宜，均價13000元/㎡。

旭日華府也打出了所剩70套清盤的優惠活動，主推77-89-143㎡兩至四房單位，帶裝修均價12800元/㎡。

金灣崇峰壹號院也趁年底迎來了首次開盤，開盤當天勁銷8.3億，主推178-188㎡大戶型，均價30000/㎡。

今年金九銀十，珠海市場以黯淡收場。11月市場的繼續回升，主要因素還在於需求的重新增長。自去年調控政策開始後，珠海樓市的投資投機需求被大幅抑制，讓不少購房者進入觀望狀態。隨著政策的向好、市場的穩定、房價的穩定，珠海樓市逐步向居住屬性回歸，形成了有利於首次置業及改善需求的購房環境。

西區樓市的回暖也給珠海市場注入了活力。期待珠海整個房地產市場更加健康、有序、透明。