十月樓花按揭升近倍
銀行料再加息 樓市影響不大
金管局昨公佈,十月新批核住宅按揭貸款從上月的較高基數下跌65.2%至34億(澳門元,下同),相比去年同期上升20.1%;樓花按揭貸款則按月上升98.8%。臨近年底,美聯儲局快將議息,有銀行業者指出,若美國加息,港澳銀行料會跟隨再加八分一厘。雖然有加息預期,但相信對樓市影響不大。
月平均貸款七十億
十月新批核住宅按揭貸款中,佔98.7%的居民部分按月下跌60.1%至33億澳門元,非居民部分亦減少至4,300萬澳門元。今年八至十月的新批核住宅按揭貸款,每月平均數為68億元,較上期(七至九月)下跌8.4%。
抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款從上月的較低基數上升98.8%至3.4億元;其中,居民部分佔新批核樓花按揭貸款的99.1%。若與一七年同期相比,新批核樓花按揭貸款上升81.8%。
新批核商用物業貸款按月下降4.8%至32億元。其中,佔新批核商用物業貸款94.2%的居民部分跌10.1%至30億元;非居民部分則上升至1.8億元。今年八至十月的新批核商用物業貸款,每月平均數為54億元,較上期(七至九月)下跌5.3%。
截至十月底,未償還住宅按揭貸款總額達2,120億元,較上月上升0.4%,與一年前比較亦增加12.4%;其中,居民佔92.6%。居民未償還住宅按揭貸款按月增加0.5%,非居民則按月下跌0.2%。未償還商用物業貸款總額按月減少0.3%,與一年前比較則上升5.9%,至1,866億元;其中,居民佔93.3%。與一個月前比較,居民及非居民的未償還商用物業貸款分別按月下跌0.2%及1.4%。
十月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.16%,按月下跌0.01百個分點,與一年前比較亦下跌0.02個百分點;商用物業貸款拖欠比率為0.16%,按月和按年比較均持平。
料將加息八分一厘
銀行業者表示,早前港澳銀行跟隨美國加息八分一厘,若近日議息會議美國宣佈加息,相信港澳將會再加八分一厘,儘管如此,相信每月供樓負擔只會輕微增加,料不會構成重大負擔。美國債息孳息曲線曾出現部分倒掛(短息高過長息),引發市場憂慮,而且投資界已預期明年美聯儲局加息次數低於預期,紓緩了加息對樓市的影響。
業者認為,若加息步伐放緩,樓市走勢更多受制於經濟環境變化,總體預期明年樓市趨向平穩,樓價介乎500萬至600萬的仍有可能微升,高於800萬塊板則有可能出現回調,但目前沒有特別誘因促使業主大幅減價出貨,故樓市仍處穩健。
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立法會昨一般性討論及表決《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案,議員主要關注暫住房的租金及置換房的售價如何釐訂及分配標準等,行政法務司司長陳海帆強調,暫住房租金及置換房售價一定不會高於私樓價格,且政府會提供一些優惠,目的是要激勵、鼓勵市民參與都市更新計劃,但不會是很大的優惠;她又相信財政局有機制計算樓宇價格。法案最後獲一般性通過。
議員梁安琪表示,關於暫住房的租金及置換房的售價,法案建議由負責都市更新的實體參照樓宇所處區域同等質量及條件的住宅單位市場價格提出建議,不少市民質疑與私樓分別何在?有何優勢?由政府主導興建的原意及用意為何?未來暫住房、置換房的選址會否以最就近重建區安置以保存居民的原有社區網絡?希望政府能夠釋出更多暫住房及置換房的細節訊息。
議員蘇嘉豪指出︰舊區不少地舖的閣樓是居住用途,但法案排除法人及非居住用途的單位存在問題,擔心影響舊區重建的同意比例,不利都市更新進場。以現時「海一居」P地段的地價、同等樓宇的價格並不便宜,將來都市更新時舊區居民要捱貴租;他又關注暫住房及置換房分配標準,哪些情況會優先,認為細則性討論時應加入分配的計分標準。
向拆遷戶提供補償外另一選擇
議員林玉鳳關注原則性問題,西方國家房地產政策會以中位數價格作為參照體系,而暫住房及置換房價格則以平均數,擔心容易出現價格偏高,脫離居民負擔能力。
陳海帆回應時表示,《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案是都市更新主體法律的配套法律,都市更新會詳細訂定將來如何拆遷、經濟補償,成立都更公司按市場機制處理這些問題,不存在不保護私有財產的問題,受拆遷影響的業權人按物業取得經濟補償外,立法目的是給予業權人多一個選擇,激勵他們參與都更計劃,她強調此法律不是補償,亦不是為海一居事件而設,是為都市更新而設。
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