澳門部分新盤再度開賣 買家冀找筍盤務求購買最優惠物業

　　踏入十二月，市場焦點在於有樓花盤提早交樓，令部分不想“上會”的業主急於放售，市場一下子多了選擇，反而令買家存觀望心態，其實“劈貨”盤源不多，換樓的業主持貨能力強，會形成拉鋸狀態，相信本月成交量都較低。

　　補貼稅項引客

　　地產業者表示，踏入第四季都有部分新盤再度開賣，不過銷情一般，相信因為選擇較多，買家希望多睇樓，帶動近日睇樓量增加。現時所見，亦有發展商提供稅務補貼予客戶，希望減輕客戶負擔又可增加吸引力，如首置買家可獲提供3%樓價的現金回贈，購買第二套物業的買家獲樓價5%的補貼、購買第三套獲樓價10%補貼。而且並非減樓價，而是現金補貼。

　　最近市場選擇較過去多，有部分樓花交樓，以濠尚為例，有三座原計劃明年首季交樓的住宅，提早至本月可收樓，且廿八日前不收樓便要收取過期利息。提早交樓可能會打亂部分未有意慾“上會”的買家計劃，所以最近市場都有部分較優惠呎價的濠尚推出市場，相信是過去以呎價七千元購入的買家最近以九千元放售，吸引了一些買家目光。

　　買家冀找筍盤

　　不過，這情況亦令買家以為市場有“劈貨”情況出現，存在“執平貨”的心態，他們希望多選擇，務求購買最優惠的物業。其實市場並非很多“劈價”情況，祇是部分未想供款、又較早期購入物業的買家，可以提供一定議價空間。但大部分都是貼近最近開賣的價格出售，且換樓的業主持貨能力較強。

　　最近亦有發展商因而打消再開賣念頭，寧願延期。總括而言，相信十二月成交量都會較少，買家傾向觀察後市，加上回歸及聖誕假期，相信睇樓的居民多，但成交量未必多。

　　相關新聞:

　　內地與澳門經貿合作委員會昨日於政府總部舉行第一次會議，標誌著兩地將共同推動經貿交流合作向更高水平發展。國家商務部國際貿易談判代表兼副部長傅自應與經濟財政司司長梁維特共同主持，會議研究並確定了委員會會議機制，同時就推動CEPA升級和落實，共同推進粵港澳大灣區建設、支持澳門參與“一帶一路”建設、支持澳門中葡平台建設、加強兩地經貿交流等重要合作內容交換了意見，形成了19項互利合作的政策措施。會後，國家商務部和澳門特區政府簽署了《CEPA貨物貿易協議》。

　　傅自應表示，委員會的成立、CEPA的升級將成為兩地經貿交流與合作的新起點，未來將透過委員會機制，在CEPA框架下擴大內地對澳門的開放，在投資、服務貿易領域進一步降低和放寬准入條件，不斷提升貿易投資便利化程度，促進兩地經濟融合。同時，積極支持澳門發揮所長，在經貿領域提出支持澳門參與“一帶一路”建設，推進粵港澳大灣區建設的政策措施，推動在大灣區內實現服務貿易全面自由化。以中葡論壇為依托，充分發揮澳門優勢，推進澳門中葡商貿合作服務平台建設，並繼續支持澳門參與中國國際進口博覽會。

　　梁維特對中央政府一直以來對澳門的支持及指導表示衷心感謝，表示委員會將貫徹落實“一國兩制”方針和十九大精神，支持澳門融入國家發展大局，全面推進內地與澳門互利合作，相信委員會工作將有助於推動澳門進一步深化與內地經貿合作，加快融入國家發展大局，助力澳門經濟適度多元可持續發展，以及落實中葡商貿服務平台定位。

　　根據內地與澳門經貿交流與合作發展的需要，兩地對經貿合作機制進行了優化和升級，成立內地與澳門經貿合作委員會，擴大了雙方合作範圍，豐富了合作內容，特別針對兩地在“一帶一路”、粵港澳大灣區和中葡平台建設的合作設立了專責小組，將統籌協調解決兩地經貿合作領域的重大議題。

　　(房掌櫃整理自澳門日報 、澳門時報 )