掌櫃探地：虎門樓市被看好 待嫁3.4萬平限價地大起底

繼大嶺山、樟木頭兩宗限價地拍出兩天後，6月15日又迎來了另一宗限價競自持的商住地。

　　該地塊是虎門今年第二宗招拍掛的商住地，位於虎門金洲社區，占地約3.4萬㎡，樓面限價14000元/㎡，低於上一宗博湧地塊的限價(15200元/㎡)，但地理位置卻不比博湧地塊差，具體情況請繼續往下看！

　　自持面積需到土地最高年限

　　虎門金洲社區商住地編號為2018WG005，占地面積34417.6㎡，容積率為1.0≤R≤2.6，最大建築面積為89485.76㎡，起始價98434萬元，最高價125280萬元。

據東莞中原戰略研究中心分析，該地塊容積率2.6，住宅面積最高不超過70%，加上地塊方正平整，具備打造低密產品條件，建議做143㎡別墅產品、86-95㎡的三房兩廳和120㎡四房兩廳，商業方面則“商墅+辦公+底商”。

　　地塊的競拍方式為限價競自持，樓面限價14000元/㎡。需注意的是，進入競自持後，該地塊的自持面積需達到土地使用年限(住宅70年、商業40年)屆滿之日為止，自持商品住房面積最高比例為50%。

　　交通教育休閑配套吸引

　　為了深入了解該地塊，房掌櫃特意前去踩盤，印象最深的便是地塊優越的交通條件。

地塊已被平整

　　金洲社區商住地位於濱海大道與長德路的交彙處，距離虎門高鐵站、地鐵站約7.3公裏。房掌櫃從東城坐地鐵到虎門，再從地鐵站外坐公交直達地塊(可坐17路車或快線8路)，全程耗時約40分鍾。由於濱海大道是新修道路，路面寬敞，車道眾多，工作日期間也鮮見擁堵車流。

地塊正處濱海大道和長德路交彙處