7月10日,中國金茂以總價30.61億元一舉拿下青浦華新鎮兩幅住宅地塊。其中以172299萬元競得青浦區華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊,樓板價21157.42元/平方米,溢價率0.7%。而另一幅青浦區華新鎮蔣家巷路西側26-01地塊則以133797萬元底價競得,樓板價21010元/㎡,溢價率0。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示:雖然是住宅地塊,但是競拍熱度不高,整個拍賣過程不到10分鍾,溢價率還不超過1%,這和幾方面因素有關。首先,板塊新房價格差不多在3萬元/平方米左右,2萬多的樓板價其實已經不低了。其次,從當前市場格局來看,新盤價格受到承壓,短期內對限價的控制不可能取消,隨著未來發展空間有限,過高的價格不利於控制風險。最後,板塊內軌道交通等實質性價格支撐點不多,房企也需要保守拍地。
下半年樓市依然熱度不足,房企資金回换蛴龅揭欢▔毫Γ??谫Y端將繼續承壓,在這種背景下即便土地價格便宜,房企也會遇到拿地資金短缺壓力。而這對大房企以及國企央企而言是發揮優勢的時間窗口,下半年中小房企拿地的機會或比較有限。
地塊詳情:
青浦區華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊
用地性質:普通商品房
四至范圍:東至:新恒路,南至:新誼河路,西至:蔣家巷路,北至:華騰路
出讓面積:45,243㎡
容積率:1.8
自持比例:15%(用於租賃)
自持年限:70年
總建築面積:81,437㎡
起拍總價:171,099萬元
起拍樓面價:21,010元/㎡
競得價172299萬元
樓板價:21157.42元/平方米
溢價率0.7%
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