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智能化聯合辦公將成市場新寵兒 客戶群體日趨多元化

来源:房掌櫃  整理 澳门房掌柜  2018-10-25 03:44:41
[摘要]洗牌的背後,則是中國龐大的市場。iiMedia Research(艾媒咨詢)的報告預測,2018年中國聯合辦公行業市場規模將突破600億元

  在共享經濟發展浪潮中,中國的聯合辦公行業經曆了快速發展的3年。從2015年起步,最高峰時聯合辦公企業多達3000家。在經曆了野蠻生長之後,聯合辦公行業迎來洗牌期,目前市場上形成品牌規模的公司不足10家,如WeWork、夢想加、優客工場等。

  洗牌的背後,則是中國龐大的市場。iiMedia Research(艾媒咨詢)的報告預測,2018年中國聯合辦公行業市場規模將突破600億元,到2022年規模有望突破4100億元。

  高力國際的統計數據顯示,隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強,聯合辦公空間將保持每年30%的增長率,到2030年,30%的辦公空間將會是聯合辦公空間,跨國公司或將成為聯合辦公空間的主要用戶。

  面對日趨激烈的市場競爭,企業如何才能擁有可持續的競爭力,成為行業領軍者?在夢想加創始人溫夢飛看來,持續的智能科技研發投入、源源不斷的創新能力以及健康運營的能力才是基業長青的“法寶”。

  正如溫夢飛所言,有些是賺錢的事,有些是值錢的事。“夢想加更看重產品未來的價值,把產品變成長期的、值錢的事。”

  聯合辦公市場正在發生裂變

  進入2018年,聯合辦公頭部品牌陣營逐漸清晰,市場競爭開始加劇,各大企業為了搶占市場份額,開始快速擴張、並購,布局更多一線和新一線城市。其中接連不斷行業重組、並購一時引發諸多媒體關注。深挖這輪“並購潮”的背後原因,不難看出,一方面,是市場“優勝劣汰”遊戲規則下的必然發展結果;另一方面,也從側面說明行業中大多品牌缺乏自主產品開發能力,無法形成差異化門檻,即便合並後成為所謂的“最大規模”眾創空間,其實質也只是擁有“更多數量”的合作空間場地而已,依舊沒有鑄立出強有力的品牌護城河。

  近日,援引知情人士的消息稱,日本軟銀正就出資150至200億美元收購WeWork多數股權進行談判,投資資金很可能來自軟銀願景基金(Vision Fund)。如果談判達成,這不僅是日本軟銀成立以來最大的一筆投資,更是全球科技企業初創領域最大的單筆投資。

  中國本土的聯合辦公空間品牌夢想加也加快了融資和擴張步伐。一批大知名的資本公司向夢想加拋來橄欖枝。2018 年8月,夢想加獲得由⾼高瓴資本、General Atlantic 美國泛大⻄西洋投資集團領投,愉悅資本、鷗翎投資(Ocean Link)、M31 資本、險峰長青跟投的 1.2 億美金 C 輪融資,此輪融資創造了國內聯合辦公及辦公服務行業最大單筆融資記錄,夢想加也成為辦公服務領域唯⼀一完成 C 輪融資的品牌。

  溫夢飛告訴記者,夢想加打造了完整的一體化的服務產品體系“OaaS (Office as a Service,辦公即服務)”,隨著產品日趨標准、完善,健康運營模式得以驗證,在保持所有單店健康盈利的情況下,夢想加開始不斷刷新布局擴張速度:僅2018 年上半年,簽約面積即為過去三年的五倍。從今年6 月開始,北京、成都則以接近一周一個新空間的速度陸續落地開業,成為兩地最大規模的聯合辦公空間。

  截止 8 月,夢想加已在北京、成都、上海、杭州、西安等城市核心商圈布局運營了40 多個空間,總面積達30萬平方米,平均入駐率達95%以上。

  目前國內聯合辦公品牌同質化競爭嚴重,企業單打獨鬥步履艱難,合並是大勢所趨。今年4月12日,Wework中國宣布並購裸心社;優客工場更是在今年1月3日、3月9日、3月26日和5月2日、10月17日連續並購五個聯合辦公品牌。

  客戶群體日趨多元化

  聯合辦公的的廣義定位包括眾創空間、孵化器、聯合辦公,但這三者的性質卻不盡相同。在2016年以前,人們對三者並不能進行很好的區分,很多企業也經常以三種不同的身份出現在市場。在發展過程中,行業開始走向細分化,一種以新型孵化器的形態呈現,如優客工場;一種是與國際聯合辦公模式接軌,類似WeWork、夢想加。

  優客工場的創始人毛大慶曾擔任萬科企業集團高級副總裁,他充分發揮了其資源整合能力,調動政府資源、孵化器資源、供應商資源,構建了升級版的創新型孵化生態。

  而以夢想加為代表的企業,從創業之初便瞄准了“辦公服務”。“這是非常大的根基差異。”溫夢飛表示,夢想加的商業模式是提供優質的辦公服務,為客戶解決辦公體驗上的後顧之憂,小的創業團隊、大公司的團隊都是辦公者,這些團隊可以在聯合辦公空間裏和諧共處。

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责任编辑:简艳霖

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