黃瑜：2019年房價料將穩字當頭 二三線樓市回歸理性

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜18日在北京預測稱，隨著預期進一步穩固，2019年，中國商品房價格料將“穩”字當頭，不排除微幅下跌的可能。

　　黃瑜在當日舉辦的“2018第十五屆中國數字地產節”上作出上述預判。

　　2018年下半年，尤其是9月份以來，受到嚴厲調控的影響，中國房地產市場降溫明顯。官方數據顯示，2018年1-11月份，中國商品房銷售面積約為14.9億平方米，同比增長1.4%，增速持續回落。去年拉動全國銷售面積上揚的三四線城市今年銷售增速明顯回落。11月份，70個大中城市中，無論是新房還是二手房，均出現降價城市數量增加的情形。

　　中國指數研究院當日發布的報告稱，從2018年三季度開始，中國部分城市房價出現調整，這是多種因素共同作用的結果，包括調控政策的累積效應、市場高位增長之後的自發調整等。

　　報告稱，未來中國宏觀經濟運行仍將面臨挑戰。M1、M2同比增速持續放緩，實體經濟流動性未見明顯改善，明年或更加注重疏通貨幣政策傳導機制以保證流動性傳導至實體經濟。在房地產市場保持穩定運行的前提下，預計各項調控政策仍將以穩為主，同時也將更加強調因城施策、理性施策和結構優化。

　　在當前政策穩定的前提下，黃瑜指出，2019年中國商品房銷售面積同比或將有5%-7%左右的回落，不過，總量仍然可觀，房地產市場並不悲觀。

　　從房價來看，黃瑜認為，2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩，部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢，特別是熱點城市的二手房價會率先調整;三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱。

　　受到棚改體量減少以及棚改貨幣安置比例下降等影響，黃瑜認為，三四線城市的房地產量價會面臨下調的壓力，尤其是前幾年價格上漲較多、潛力被透支的地區。而一線城市明年成交規模有望小幅回升，價格會出現結構性的調整。

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　　2018年，中國房地產市場持續調控，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調。房地產市場總體上保持平穩運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。

　　房價：

　　一線城市持續趨穩，二三線城市回歸理性

　　國家統計局數據顯示，11月份，一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨於穩定。深圳和廈門2個城市新房價格已低於去年同期，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。

　　據悉，不少房企出於沖刺業績和融資成本壓力，正陸續申領預售證，大量新盤集中入市，價格基本較年初計劃售價打了八折。多地二手房的議價空間也逐漸增大，但真正出手的購房者較少，成交量下滑。

　　國家統計局數據顯示，1至11月，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比微漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份，北上廣深四城二手房連續2個月下跌，且價格跌幅持續擴大。

　　國家統計局數據顯示，7月份，70個大中城市房價環比上漲的城市增至65個，比2月份的44個增長近五成。“‘人才新政’降低了限購門檻，使部分城市樓市供給更為緊張，帶來房價上漲預期。”中原地產首席分析師張大偉認為。

　　樓市升溫讓各地的房地產調控政策持續加碼。7月31日，中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　易居企業集團首席執行官丁祖昱認為，各地樓市調控持續加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出台了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到遏制，房價預期也開始扭轉。未來一段時間內，全國房地產市場將總體上保持平穩運行。

　　租賃：

　　租購並舉進行時，長租公寓遭遇“成長的煩惱”

　　作為解決“住有所居”重要途徑的住房租賃市場，在2018年實現重要突破，租購並舉格局加快建立。

　　住建部有關負責人表示，2018年我國加快培育和規范發展住房租賃市場，在12個大中城市開展住房租賃試點，在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。中央加快研究和制定住房租賃和住房銷售管理條例，規范住房租賃和銷售行為，維護當事人合法權益。