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2018理想居住生活報告 理想城市區域向新一線下沉

来源:房掌櫃  整理 澳门房掌柜  2019-01-11 11:17:22
[摘要]購房並非實現理想居住的唯一方式,當城市人群思維方式發生轉變,租賃市場不斷完善

  在1月9日舉辦2018年中國房產風雲榜上,58同城、安居客、21世紀經濟報道發布《定義理想:2018年理想居住生活報告》稱,城市人理想城市區域向新一線下沉,約三分之一城市人群可接受以合適價格長期租房居住,住戶素質是社區環境重要考量標准。

  在理想城市區域的選擇上,出行的便捷度是衡量一個城市是否宜居的重要指標。報告顯示,約九成城市人群理想通勤距離在10公裏以內,市中心安靜的居民區成為35.6%的城市人群的選擇。

  在具體城市的選擇上,居住環境優越和商業氛圍良好的城市區域受到居民偏愛,一線城市中,上海在兩項考評中均位居榜首,成為宜居宜業的理想居住城市之一。值得注意的是,新一線城市中杭州、無錫、蘇州綜合得分已向一線城市看齊。

  隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速,加之政策利好,眾多綜合實力較強的新一線城市對人才的吸引力進一步增強。58安居客房產研究院的統計數據顯示,無論是新房還是二手房,熱度均顯現出向新一線城市下沉的趨勢。

  購房並非實現理想居住的唯一方式,當城市人群思維方式發生轉變,租賃市場不斷完善,租房生活也被越來越多人所接受。報告稱,約三分之一的城市人群在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住,其中,1000元至4000元的月租是人們普遍可以接受的范圍。長期來看,租賃人群占比不斷提升是趨勢,未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或將達到40%以上,隨著住房租賃制度的不斷完善,租房將成為“住有所居”的重要途徑。

  在理想社區環境模型的構建上,一公裏生活便捷度、社區宜居度和社區成長性是三大核心因素。這份報告顯示,城市人群對周邊交通便捷的需求度更高,52.3%的人將周邊一公裏內公共交通便利列為對理想社區配套的第一訴求。值得注意的是,隨著人們對下一代教育重視程度的不斷上漲,城市人群對於學校等配套的需求也隨之提高。

  此外,住戶素質高低也成為理想社區的重要衡量標准,其中,一線城市人群對其更加注重,而新一線城市人則對於園林景觀、活動設施及停車位等方面更為關注。

  另外,調研數據顯示,通風和采光是人們對房屋的重要要求,因此南北通透的房源最為受青睞。房屋內部,55.6%的城市人對主臥的舒適性要求最高、餐廳排在倒數第二位。而在一線城市中,或因城市生活節奏快等原因,餐廳的舒適度成為最不受關注的選擇因素。

  根據58安居客房產研究院全國統計數據,景觀陽台、衣帽間、書房、主衛的需求占比位居前列。與老一輩人相比,年輕人對獨立性更加關注,衣帽間、主臥衛生間等具有私密性的新興空間較受重視。

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  80及90後成為購房人群中堅力量,VR、視頻等智能看房成新趨勢

  隨著政策調控效應逐漸顯現,房屋回歸居住本質,自住剛需成為支撐房產市場的主要動力。據58安居客房產研究院調研數據顯示,80後、90後正逐漸成為購房的中堅力量,占比分別為38.2%、31.8%。這個年齡段的人處於結婚生子的關鍵階段,對於房產的需求也達到了高峰。

  調研結果顯示,72.6%的80後和90後人群在5年內有購房置業計劃,且年齡與買房迫切度呈正相關。從置業具體原因來看,46.9%的人購房置業是為改善自住環境,其次分別為婚姻、求學、落戶而購房,其中70 後、80後為子女購買學區房的比例明顯高於其他年齡層,而90後、95後為了結婚而買房的人群占比約三成。

七成女性不願和公婆同住,單身人群購房時注重體驗和品牌

  在面對購房置業這一重要決策時,不同細分人群由於需求不同,也呈現出差異化特征。隨著女性經濟獨立和社會地位提高,女性在買房決策中的話語權加強,據58安居客房產研究院數據顯示,65%的女性用戶認為,會在買房中起決定性作用。同時,女性獨立購買首套房及父母支持購房人數占比達到35%。更加值得關注的是,在提及婚後是否願意與公婆同住時,七成女性表示不願意和公婆共同生活。

  1/3城市人群願意選擇長租,近8成畢業生希望月租低於2000元

  住房租賃市場的不斷發展以及“租購同權”政策的深入落實,動搖了人們一定要買房置地的傳統觀念,根據58同城、安居客《定義理想:2018年理想居住生活報告》指出,隨著國家對住房租賃市場的大力扶持,人們對租房的接受度也逐漸走高,數據顯示,約1/3的城市人表示在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住。在租金接受程度上,一線城市人群對月租2000-2500元的接受度較高,而新一線城市人群對1500-2000元月租的接受度較高。

  (房掌櫃整理自中國新聞網、經濟日報)

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责任编辑:简艳霖

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