凱德集團110億新元收購淡馬錫 將整合成為多元化房企

　　1月14日，凱德集團以110億新元(約合549.8億元人民幣)，收購淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司所有股份。交易完成後，凱德與星橋騰飛將整合成為亞洲最大的多元化房地產集團。該擬定交易有待凱德集團獨立股東於股東特別大會上批准，會議計劃於2019年上半年召開。

　　交易完成後，凱德集團管理的資產總值將超過1160億新元(約合5798億元人民幣)。

　　其中，在新加坡和中國兩大核心市場，凱德集團管理資產將分別增長40%和9%。凱德集團在新加坡的資產價值將達到386億新元(約合1929億元人民幣)，占比集團管理資產的33%。凱德集團在中國的資產價值將達到482億新元(約合2049億元人民幣)，占比集團管理資產的41%，在華將有近560萬平方米的項目儲備。

　　目前，星橋騰飛管理資產達236億新元(約合1179.5億元人民幣)，其中超過80%集中於商務空間，50%以上(約124億新元)聚焦在物流/商務園和數據中心等新經濟領域，同時騰飛集團也投資、開發、管理大規模城市可持續發展項目，持股並管理三支上市信托基金。

　　去年年末以來，凱德在中國市場擴張動作頻頻。

　　2018年11月12日，凱德以8.82億元人民幣競得廣州市黃埔區廣州科學城核心區的商業地塊。11月13日，凱德以127.86億元將上海虹口星港國際中心項目收入囊中。2019年開年來，凱德更是加緊中國業務布局節奏。1月7日上午，凱德宣布，其與一家非關聯第三方公司成立合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%面積。

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，凱德作為海外房企進軍中國市場的代表，其業務布局有別於中國大部分房企將主要業務集中在住宅和商業綜合體市場。凱德這樣的國外房企更關注經營效果，關注持有型、經營類的物業，比如酒店工業物流等的長期穩定收益。

　　近日，在 2018(第三屆)中國不動產資產管理大會上，作為地產領域多年的深耕者，凱德講述了其從傳統開發商向領先的服務提供商和運營商轉型的邏輯。這家來自於新加坡的企業在中國已經走過了 24 個年頭，在 22 個城市擁有/管理 51 家購物中心，總開發規模約 2200 萬平方米，管理的總資產超過 2000 億元人民幣。

　　“在激烈的競爭中，要想勝出，商業地產的經營者需要有資產管理的思維，需要關注覆蓋商業資產的全價值鏈條，而不僅僅是某一個階段。需要關注資產回報和增值，同時在戰略層面又需要和企業戰略高度保持一致。將投資管理、運營管理和資本管理的「鐵三角」貫穿於資產的投資期、收益期、退出期全周期，釋放商業地產的真正價值。”袁嘉驊說。

　　凱德的資產組合中，持有型物業比重較大，商業綜合體占比過半，據悉，凱德目前已經在 12 個城市布局了包括來福士品牌在內的 23 個綜合體項目。這樣的資產組合，更加強調前瞻性的資產管理策略和綜合運營實力。

　　今年，凱德在商業地產市場動作頻頻。年初，凱德商用出售中國 20 家購物中心的股權，這些項目基本上都由凱德持有 10 年以上。此舉被認為是凱德優化資產組合的重要標志，有利於集中資源繼續投資優質物業，進一步強化在中國五大核心城市群的業務布局和規模優勢。

　　同時，凱德聚焦一二線城市，做積極的資產配置。6 月，凱德以57億元在渝收購兩江春城項目，8 月以20.53億元競拍獲得位於廣州市增城區兩宗地塊;11 月以8.82億元競拍獲得廣州科學城核心區的一塊商業商務用地;同月，凱德集團與合作夥伴以127.86億元獲得上海最高雙子塔項目，項目總投資額超過200億元。

　　(房掌櫃整理來自每經網、36氪)