澳門會展業發展迅速 部分尚未成熟商場存租金下調壓力

　　三影院落實來澳

　　百五萬呎零售舖應市 租金承壓

　　近年零售業暢旺，尤其大型酒店旅遊項目供應大量零售商舖，有地產業者表示，今年零售業具挑戰，多個大型酒店旅遊項目新增零售面積保守約一百五十萬平方呎，去年傳統零售行業銷售額未見明顯增長，新場租金有壓力，但一些熱門商場則保持平穩。另外，伴隨外地娛樂零售商睇好澳門市場，相關領域將是今年或明年發展方向。

　　官方公佈的“澳門經濟適度多元發展統計指標體系分析報告”顯示，博企設施中經營零售、餐飲、醫療/按摩等場所共有1,585間，單是這些設施內的零售收益一七年已達360.8億元。未來新增零售面積主要集中在路氹項目或新商場。

　　澳門仲量聯行租務部主管唐偉樂表示，路氹多個大型酒店旅遊項目今年新增零售面積保守估計有一百五十萬呎;據一些傳統零售商包括時裝、化妝品、運動用品等反映，去年第四季生意一般，銷售額沒見明顯增長，故對今年發展計劃相當審慎。綜合上述因素，短時間內新場租金會有壓力。但這些新增供應具體投入市場的時間，尚要視乎經濟環境而定。

　　發展成熟的商場業績不俗，各地品牌樂意落戶，故未見有租金壓力，但亦未見租金有明顯的上升空間。一些尚未成熟的商場則有租金下調壓力。

　　新增娛樂面積需求大

　　多元娛樂則有新苗頭。過去九個月收到不同娛樂零售商查詢，如VR的主題娛樂、跳彈床等，亦有新戲院想加入，已向外公佈及已落實來澳的影院已有三家，都是具實力的影院公司，都睇好澳門市場。尤其港珠澳大橋開通後，將對人流有拉動作用。這些娛樂零售商需求面積龐大，小至兩三萬呎，大到十萬呎。多元娛樂將是今年的發展方向，配合澳門多元發展。

　　儘管港珠澳大橋開通後，新增客流未必拉動零售業，但明顯帶動旅客量，為澳門帶來正面作用。

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　　最新統計數據顯示，經過多年的不懈努力，澳門特區經濟適度多元發展初見成效。

　　澳門特區政府經濟財政司司長梁維特日前在特區立法會作施政辯論時表示，2017年，澳門博彩企業的非博彩業務收益達到306.74億澳門元，占整體業務收益的10.36%，較2015年增加了28.3%，占比上升0.97個百分點。

　　推動澳門經濟適度多元發展、破解澳門博彩“一業獨大”的產業結構矛盾，是中央關於澳門發展的戰略謀劃和部署，也是保持澳門長期繁榮穩定的必然要求。

　　2015至2016年，面對經濟調整期，澳門特區政府提出“開拓進取，謀劃長遠”“助力創新，激發活力”。今年，特區政府在此基礎上提出“夯實優勢基礎，迎新發展時代”，以創新保穩定，以穩定促發展。

　　澳門城市大學協理副校長葉桂平認為，目前世界經濟局勢錯綜複雜，經濟複蘇仍然緩慢，令發展前景存在不穩定性和不確定性;這將使對外有一定依賴性的澳門經濟容易受到外圍經濟波動的沖擊。經濟適度多元是澳門經濟社會健康發展的必然選擇。

　　統計顯示，截至2017年底，澳門會展業、金融業、中醫藥產業及文創產業的增加值總額已達320.8億澳門元，占所有行業增加值總額的8.1%。與2015年相比，增加值總額上升23.6%，占比增加0.79個百分點。在近年來全球經濟形勢錯綜複雜的環境下，澳門取得這一成績殊為不易。

　　在新興產業中，澳門會展業發展尤其迅速。2017年會展業的增加值總額為35.48億澳門元，約占所有行業增加值總額的0.9%。與2015年相比，增加值總額上升近147%，占比則增加了0.5個百分點。

　　葉桂平表示，澳門特區政府應充分發揮“一個中心、一個平台”的優勢，牢牢把握新時代改革開放、“一帶一路”、粵港澳大灣區建設等國家發展機遇，以經濟適度多元作為長遠發展的方向。

　　在推動經濟適度多元發展過程中，澳門中小企業的功勞不可磨滅。特區政府持續為中小企業發展創造有利條件：支持中小微企業應用新知識、新技術提升創新能力，推動傳統產業轉型升級;優化營商環境，推廣電子支付應用，支持社區消費活動，引導會展客商入區消費，發展社區經濟。

　　葉桂平建議，澳門應通過進一步深化區域合作，為澳門中小企業的發展擴展天地、尋找良好商機，為經濟的適度多元增添更大的動力，致力於將澳門發展成集旅遊、博彩、會展、文創、購物、美食於一身的綜合旅遊城市。

　　促進經濟適度多元發展，持續改善民生是特區政府的施政目標。“做好基層保底，力促中產拔尖，協助青年圓夢，煥發銀發活力”，梁維特在施政辯論中也明確表示，特區政府將通過各種政策和措施，支援社會不同年齡層、不同階層提升發展質量。

　　“回望過去，經濟適度多元並非一條平坦之路。但是，有中央政府強而有力的支持，澳門全體居民同心協力，不論這條路何等崎嶇不平，我們都有信心，更有決心和澳門各界一起闖過去。”梁維特說。

　　(房掌櫃整理自澳門時報 、新華社)