1月16日,國家統計局發布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
其中,據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中:北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落,三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同,二手住宅有所擴大
12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴大2.2個百分點;1-12月平均,同比上漲0.5%,漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份,二手住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比上年同月回落1.9個百分點;1-12月平均,同比上漲0.7%,漲幅比上年同期回落11.3個百分點。12月份,二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%,漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點。
1-12月平均,同比分別上漲7.6%和7.8%,其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點,三線城市漲幅與上年同期相同。12月份,二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%,漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點;1-12月平均,同比分別上漲5.8%和5.9%,其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點,三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。
12月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個,與上月相同,最大降幅為0.4%(廈門);上漲的有12個,增加1個,最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有1個,比上月減少1個,最大降幅為0.4%;上漲的有14個,增加1個,最高漲幅為15.9%。
12月,全國70個大中城市中,59個城市環比上漲,8個城市環比下跌,3個城市持平。從同比看,僅有一個城市同比下跌,餘下69個城市同比上漲。
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諸葛找房數據研究中心統計數據顯示,2019年1月7日-1月13日,百城二手住宅掛牌均價為14884元/平方米,環比上周下跌0.14%;上漲城市45個,平均漲幅0.13%;下跌城市55個,平均跌幅0.03%。
分城市等級來看,一線城市領跌但跌幅收窄,三、四線城市與上周變化不大。一線城市二手住宅掛牌均價56552元/平方米,均價環比下跌0.36%;二線城市二手住宅掛牌均價18227元/平方米,均價環比下跌0.12%;三、四線城市二手住宅掛牌均價10524元/平方米,均價環比微跌0.07%。
值得關注的是,近日,據貝殼找房發來的信息顯示,北京二手住宅市場上出現了部分業主急售房源。這些房源少則下降5萬元,多則下降60萬元以上,最高單套直降182萬元。
比如,太陽宮附近某小區一套南向兩居房源直降60萬元,從2018年11月份報價1250萬元降至1190萬元,附近另一小區某三居室則從2200萬元降至2100萬元,降了100萬元;大望路附近某小區一套房從1477萬元下降至1450萬元,下降27萬元;地鐵10號線沿線某小區一套三居室從2162萬元降至1980萬元,下降了182萬元。
某業內人士直言,每個月二手住宅市場都會有一些業主急售房源,這些房源折扣力度普遍偏高,雖然不能全面反映市場情況,但卻能看出市場的下行預期。此外,年底將至,不排除有些急需錢的業主大幅降低掛牌價格,加上北京新房市場的限競房也對二手住宅市場造成一些沖擊,因此二手住宅價格仍在下挫。
(房掌櫃整理自觀點地產網、證券日報)
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