新房

筛选
当前位置:澳门房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

萬億房企放緩步伐 擱淺背後是地產開發業務增長瓶頸

来源:房掌櫃  整理 澳门房掌柜  2019-01-21 12:53:10
[摘要]它們的銷售額分別是6069.2億元、7286.9億元、5511億元。這是與“萬億”規模最接近的三家房企。

2018年,萬科34歲,碧桂園26歲,恒大21歲。根據克而瑞公布的數據,這一年,它們的銷售額分別是6069.2億元、7286.9億元、5511億元。這是與“萬億”規模最接近的三家房企。

  一年前,這些企業曾在內部不同場合提過萬億計劃,並為這個計劃投下巨額砝碼。以萬科為例,萬億計劃原本預計在兩個戰場展開:傳統地產開發與創新業務。

  萬億目標“擱淺”背後,是地產開發業務增長的瓶頸、多元化掣肘,幾乎在相同時間節點,高懸在三家房企的頭上,彷如魔咒。

  在傳統開發業務遭遇增長極限的背景下,對於龍頭房企而言,打破規模增長瓶頸關鍵在於業務多元化。這不僅關系著企業自身涅槃重生,也關乎房地產行業的規模邊界。世界上還沒有一家房企規模能夠超越萬億。

  住房短缺時代結束

  一年前,萬科、碧桂園和恒大都在內部提過“萬億計劃”。自2018年以來,“只從絕對規模來衡量一家房企是有問題的”——已經成為這三家房企的共識。

  2018年初,碧桂園宣布,未來將根據市場情況推出貨量,不在設具體合同銷售目標。2018年中期業績發布會上,碧桂園總裁莫斌提到“提質控速”目標。碧桂園方面告訴經濟觀察報,碧桂園規模增長不追逐量化指標,而是在確保質量和安全前提下,以怎么樣的節奏發展。

  這幾家最有可能奔向“萬億”的龍頭房企同時放緩步伐,背後隱藏著三個指標。

  第一個指標是套戶比。根據鬱亮提供的數據,發達國家的套戶比超過1.1之後,房地產增長就很慢了。而目前我國城鎮的套戶比剛超過1,距離1.1充裕水平差距極小,這意味著住房全面短缺時代已經結束。

  許家印判斷,未來2-3年,總成交量還會繼續增加。但隨著人均面積越來越大,3-5年後市場總需求會開始下降。

  住房短缺時代結束不代表住房問題已經解決。鬱亮給出的第二個指標是租售並舉,“從結構上看,銷售的房子多了,租賃的房子少了,存在不平衡,那么需要租售並舉。從未來發展方向來看,人們想要的也不僅僅是房子本身,還有房子周邊的內容。”

  另外是城市化進程。鬱亮談到,中國城市化的第一階段是攤大餅式發展,很多城市從一環、二環、三環、四環往外走。目前城市化發展到第二階段,這是都市圈、城市帶的發展方式,一二三四線城市的劃分已經變得非常模糊。

  圍繞核心城市的衛星城,較發達的三四線城市,圍繞高鐵等交通發達的區域都變得比較突出。為城市化提供主要服務的開發商,也自然要跟著發生變化。

 多元化轉型收斂

  萬科系統性轉型始於2012年。

  2015年,萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖剛剛走馬上任,便率領團隊前往曼哈頓考察。他們帶著一個疑問:中國和房地產相關的企業未來出路究竟是什么。

  滿眼塔吊,是曼哈頓留給劉肖和團隊的第一印象。這些塔吊,恰恰解答了劉肖們的問題。原來,“911”事件發生之前,曼哈頓下城聚集了大量金融企業,但這些企業隨後紛紛遷往曼哈頓中城。取而代之的是一批新興產業。

  面對產業變遷,城市的房地產應該怎么轉換思路?劉肖在曼哈頓找到答案——作為美國“城市再發展”的經典案例,曼哈頓根據產品需要的變遷進行存量改造,賦予舊建築新生命。塔吊便是這種改造之下的見證。

  這一次考察過後,劉肖回到北京,立即開始整個北京萬科的轉型計劃,其中第一個便是“存量資產改造計劃”。三年之後,萬科時代中心亮相。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐