張玉良：今年房地產市場穩中有降 調控方向不會推翻

1月17日，綠地控股董事長、總裁張玉良在接受澎湃新聞等媒體采訪時談及了對於2019年房地產市場和政策的預測，張玉良認為，2019年的房地產市場行情整體應是穩中有降，存在區域化差異;在調控政策方面，應是一城一策，其中，三四線城市調控政策松動的可能性較大，一線城市和核心的二線城市政策松綁的可能性則很小。

“2019年的房地產行情應該是穩中有降，但是市場空間仍然很大，存在結構化、區域化的差異，一些地區可能增長很快，另一些地區則可能增長不起來。”張玉良稱。

他進一步對於今年的調控政策做了分析，在張玉良看來，政策將會逆向調控，不會推翻調控的大方向，但具體政策會更加靈活、更加有針對性。

張玉良分析，由於2019年房地產市場依然整體向下，按照逆向調控的原則，政策會向上，但政策會以“穩”為主，並不太可能出現2017年那樣市場瘋漲的現象。

從貨幣政策的角度來看，今年首周，央行宣布下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。張玉良認為，此番降准是一個“標志”，“未來貨幣政策總體上是向松走的，但這個向松是適度的，不是大水漫灌，也不是說放松就放到房地產，資金明確是要流向實體經濟的。”張玉良說。

而在樓市調控政策方面，張玉良預測，今年部分省會城市和二線城市的調控政策或會有一些松動，但是仍將以“房住不炒”、房價不快速上漲、供求平穩為基調。

“穩房價既要防止房價過快上漲，也要防止房價大跌。事實上現在有的城市12月份的地價跟6、7月份的地價相比，已經跌了30%、40%甚至50%，房價也在萎縮。我認為，在這個前提下，政策上會做一些符合當地實際情況的調控。”張玉良預計，房價有較大下行壓力的城市，政策松綁的可能較大。

“所以，我的判斷是三四線城市政策松動的可能性最大，肯定是以穩為主的逆向調控。今年部分省會城市和二線城市的調控政策或許也會有一些松動，但核心的二線城市不太可能松動，一線城市也是。北京、上海、深圳這樣的城市限購政策不太可能放松。”張玉良說。

（來源：澎湃新聞）