【掌櫃日報】各地房產市場發展不均衡 房地產稅面目愈加清晰

　　對於房地產市場調控，高層釋放的信號越來越清晰。作為房地產市場健康發展長效機制建設中的硬骨頭——房地產稅的面目也已愈加清晰。

　　“要構建房地產市場健康發展長效機制”，這是去年12月份召開的中央經濟工作會議提出的今年的重要工作之一。

　　時間剛剛過去了一個月，高層的措辭更進一步。1月21日上午，省部級主要領導幹部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在開班式上發表重要講話強調，要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。

　　從“構建”到“穩妥實施”，房地產市場平穩健康發展長效機制方案在這一個月內肯定取得了實質性或者叫突破性的進展。

　　除了房地產稅外，房地產市場平穩健康發展長效機制的各項要素已經基本具備。這些要素是在最近幾年房地產市場調控的實踐中逐步形成的，包括房住不炒的定位，因城施策、分類指導的調控方式，城市政府主體責任的強化，住房市場體系和住房保障體系的建立完善等等。

　　即便是房地產稅，我們也已進行了多年的試點。現在，距離2011年上海(樓盤)、重慶(樓盤)兩市開展房產稅試點已經過去了8年的時間。各界對房地產稅改革充滿了期待，去年的政府工作報告也明確提出要“穩妥推進房地產稅立法”。去年以來，官方和學界頻頻釋放房地產稅的立法信息，並就一些具體問題展開了討論甚至是爭論。

　　現在，房地產稅已經成為了改革進程中必須啃下的一塊硬骨頭。

從來沒有哪個稅種像“房地產稅”那樣牽動著億萬中國人的心，“房地產稅”其實在中國並不是新鮮事物，早在多年以前，上海和重慶就率先開始進行“房地產稅”的試點征收，但近10年過去了，所謂的試點停滯不前，象征意義大於實際意義。

　　“房地產稅”到底什么時候才會開始征收呢?到底難在哪裏?

　　劉劍文同時表示：房地產稅法從審議到落地有一個漫長的過程，也許是一年，也許是兩年，也許是更長時間，這取決於房地產稅法在國家草案討論中的成熟度。

　　我們知道，“房地產稅”討論已經很多年，買不起房的人翹首以盼，關於“房地產稅”能不能降房價也陷入針鋒相對的爭吵，而國際上其實早已證明，對房價調控最有效的手段就是“房地產稅”，我們國內遲遲不能推出，歸根到底，還是阻力太大了。

　　阻力在哪?歸根到底是那下說不能推出“房地產稅”的專家們，手裏早已擁有多套房產，試問，你讓他們能有什么動力推動政策早日出台?說到這，還是希望這一小部分專家，能以國家利益為重，不要成為“房地產稅”推出的阻力。

　　改革硬骨頭該怎么啃?日前召開的中央全面深化改革委員會第六次會議提出要求：不能一刀切;確保群眾得實惠。

　　這個要求非常契合房地產稅的改革。首先，各地房地產市場發展不均衡，房價差異大，所以房地產調控不會搞一刀切，房地產稅也不會搞一刀切。那么，因城施策、分類指導會不會成為房地產稅征收的原則之一呢?

　　其次，推出房地產稅是為了改善稅收結構，促進房地產市場理性健康發展。對於那些剛需和擁有改善性住房需求的人群來說，“確保群眾得實惠”就是一句大實話，也應該成為房地產稅推出的一個重要前提。而對於那些炒房者、多房者來說，房地產稅應該具有的杠杆調節作用也不會少。

　　最後，綜合各方面因素看，房地產稅極有可能在今年露出真容，比如立法草案或征求意見稿。

（房掌櫃整理來自證券日報、紅蘋果財經）