新房

筛选
当前位置:澳门房地产网  > 楼市聚焦 > 澳门楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

一二線樓市進入休假模式 龍頭房企銷售額同比全面下調

来源:房掌櫃  整理 澳门房掌柜  2019-02-13 11:23:11
[摘要]春節假期,中國一二線樓市慣例進入“休假模式”

  市場如預期一般,2019年開年,返鄉置業整體退燒,開發商開年銷售放緩,標杆房企銷售額同比下滑。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月12日,26家房企合計銷售3340億元,比2018年同期下調了13.6%。另據克而瑞數據顯示,在過去的一個月,超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內。

  總體來看,雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升,但整體銷售表現並不盡如人意。

  返鄉置業退熱

  春節假期,中國一二線樓市慣例進入“休假模式”,去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

  中國指數研究院12日發布的數據顯示,春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%;包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

  分城市來看,各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響,各線代表城市成交同環比下滑均超90%,且一線城市降幅高於二三線代表城市。

  中原地產研究中心統計數據顯示出類似的趨勢。該機構提供的數據顯示,從春節前一周開始,熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩,樓市整體成交量回落。春節期間,一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多只有個位數網簽),春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

  不過,中原地產首席分析師張大偉指出,對比2018年春節期間三四線樓市的活躍,2019年以來,返鄉置業熱度明顯下降,購房者愈加理性,大部分三四線城市成交較去年降溫。

  張大偉分析稱,去年春節期間因為一二線城市房價上漲,帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節,許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式,這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

  此外,58安居客房產研究院首席分析師張波指出,去年以來,受新一線等城市人才政策優惠影響,相關城市落戶、置業門檻降低,吸引力提升,使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來,因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》顯示,今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,而在2018年,返鄉置業意向人群占比為58.7%,占比呈現輕微下降趨勢;與之相對應的,希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

  龍頭房企銷售退燒

  “從今年開年房地產行業銷售數據來看,有兩個特點較為明顯。”張大偉表示,第一是龍頭房企銷售額同比全面下調,銷售速度明顯放緩;第二,雖然整個行業分化仍在加劇,但中小房企銷售數據開始上漲。

  根據中指研究院發布的《2019年1月中國房地產企業銷售業績TOP100》的數據可見,1月份,全國房企銷售金額約6773億元,前三名依舊是萬科、碧桂園、恒大,但前三名業績同比去年下滑近30%。

  整個榜單呈金字塔分布,進入TOP100最低門檻是13.2億元。規模在50億元以下的房企有58家,50億元-100億元的房企有24家,過100億元的房企有18家,分別占比58%、24%、18%。

  張大偉表示,隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開始出現了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關。

  張大偉進一步稱,部分城市出現了因為房價下調而導致的打砸售樓處現象,這將明顯影響購房者信心,後續市場有出現加速調整的可能性。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐