恒安街重建项目共收到38份意向书 估值6.1億元起

　　市建局觀塘恒安街重建項目昨日截收意向，局方公佈收到38份意向書，反應理想。據了解，入意向發展商來自大中小型發展商，例如新地、新世界發展、宏安地產、爪哇控股、德祥地產等等。項目規模不大，可建樓面約71,688方呎，提供單位約138夥。市場預計每方呎樓面地價約8,500元至11,000元，估值約6.1億元至7.9億元。

　　須供老人院舍 遠洋：具經驗

　　綜合市場資訊，昨日入意向的財團，包括新地、新世界發展、宏安地產、爪哇控股、德祥地產、英皇國際、中國海外發展、碧桂園、遠洋集團、遠東發展、建灝地產、南豐、華懋、莊士機構等等。遠洋集團投資經理劉毅表示，觀塘區有需求，項目須提供老人院舍，但公司有相關資源及經驗。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，今次入意向書反應算「踴躍」。原因是近年買地難而入場費又高，市建局項目勝在位於市區又可分散發展風險，雖然這些項目利潤不高，但入場費低，對本地中小型發展商吸引力大，現時發展商急需增加項目儲備。他估計項目日後招標時，發展商出價不會太進取，而未來幾個月地價會比較平穩。

　　地盤細 英皇：市區項目抗跌

　　建灝地產行政經理林綺華昨日投標後表示，項目面積不大，但市區地皮有優勢。英皇國際助理物業經理張思薇表示，集團對市區重建項目感興趣，日後項目推出招標時會研究內容，預計提供中小型單位。她又指，雖然地盤距離地鐵站較遠，但認為市區項目有抗跌力。

　　項目地盤面積約8,500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目(先導計劃)之一，日後可建樓面71,688方呎，包括7,976方呎非住宅樓面(其中5,382方呎屬政府、機構或社區用途)，提供單位約138夥。市場預計每方呎樓面地價約8,500至11,000元，估值約6.1億至7.9億元。

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　　觀塘新盤凱滙去年底熱賣，令發展商對該區重建地盤發展產生極濃興趣。市建局推出的恒安街商住重建項目，共有38家本地及內地發展商遞交發展意向書，所收的意向書之多，是該局九龍市區項目的曆年第二多。

　　信置與市建局合作發展的觀塘市中心重建第二及三期商住項目凱滙，去年底以低價銷售策略，重新帶旺樓市。市建局順勢在本月推出附近恒安街一個小型重建項目，邀請發展商遞交意向書，昨日截收。

　　該局公布共收到38份意向書，其董事會所設立的遴選小組，將按既定的入圍準則，審視發展商的項目發展經驗和財政能力，從中挑選符合資格的，在短期內邀請入標競爭該項目。

　　有份遞交意向書的本地及內地發展商，包括新地(00016)、恒地(00012)、英皇(00163)、新世界(00017)、華懋、中海外(00688)、碧桂園(02007)及遠洋集團等。

　　英皇國際助理物業經理張思薇認為，該項目位處市區，具較強抗跌力，不過，只適合興建中小型單位。遠洋集團投資經理劉毅表示，觀塘的住屋需求大，即使項目要提供老人院舍，仍然不減公司的興趣，且公司有相關資源及發展經驗。

　　該項目屬於該局第三輪“需求主導”重建項目的其中之一，地盤面積約8500方呎，總重建總樓面約7.17萬方呎，其中零售樓面佔約8000方呎，至於住宅部分預計可提供約150個中小型單位。

　　該局規定，將來投得發展權的發展商，須按發展協議中列明有關標準與品質，可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。市場人士預計，以最近區內開售的大型新盤凱滙作參考，估計恒安街項目約值5.7億至7.2億元。

　　(房掌櫃整理來自香港文匯報、大公報）