北京11.9億出讓平穀一宅地 年內土地出讓金達589億

2月27日，北京土地市場11.9億元底價成功出讓平穀1宗住宅用地，地塊編號京土整儲掛(平)[2019] 003號，面積133408.199平方米，規劃建築面積133671平方米。

房掌櫃從北京市規劃和自然資源委員會官網獲悉，該地塊為平穀區金海湖鎮PG06-0100-6019等地塊，位於平穀區金海湖鎮，為R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地 ，出讓年限居住70年，商業40年，辦公50年，將以“四通一平”形式供地。

平穀區金海湖鎮PG06-0100-6019等地塊位置示意圖

掛牌文件顯示，該地塊設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，該地塊設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標准商品住宅建設方案投報程序。

平穀區金海湖鎮PG06-0100-6019等地塊規劃示意圖

由於該地塊在開拍前僅收到1次網上報價，並未進入現場競價環節。最終，該地塊由首創、住總聯合體以11.9億元底價斬獲，成交樓面價8902.45元/㎡。

資料顯示，該地塊南側緊鄰平薊路，但公共交通路線較少；地塊距離金海湖進去直線距離僅1.7公裏左右，可滿足居住者日常休閑娛樂；此外，地塊周邊目前商業、教育及醫療資源匱乏。

中原地產首席分析師張大偉表示，平穀區域在2017年和2018年分別出讓了一宗住宅用地和一宗商業用地，溢價率均在20%以上，今日出讓的地塊相比這2宗地，競爭退燒，溢價率下調。“從市場慣例看，北京3月份很少出讓土地，預計今年3月份北京土地市場將無地出讓。”

房掌櫃梳理北京市規土委網站信息獲悉，截至目前，北京市土地市場通過掛牌和招標形式已成功出讓29宗地，出讓土地面積共計207.17萬平方米，土地出讓金達589.386億元，比去年同期上漲4.5%，亦創下近五年來同期新高。