地產股龍頭滯漲態勢明顯 龍頭房企營收淨利普遍高增長

　　地產股今日走勢相對較弱，截至上午收盤，申萬行業指數全線飄紅，房地產指數上漲0.86%，漲幅位居倒數第二名。地產股近日持續疲軟，或許與房地產稅消息頻出有關。3月8日，人大委員會委員長栗戰書在人大二次會議上提及要集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括房地產稅法等多項立法調研、起草。

　　地產股龍頭滯漲態勢明顯

　　繼3月5日政府工作報告中明確提出“穩步推進房地產稅立法”後，3月8日的十三屆全國人大第二次會議上再次提到房地產稅法。人大委員會委員長栗戰書3月8日在人大二次會議上提及要集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括房地產稅法等多項立法調研、起草。

　　地產股的走勢似乎顯示市場受到相關消息較大的壓力，房地產指數已經三連陰，今日早盤一度也出現較大跌幅。行情數據顯示，截至上午收盤，申萬行業指數全線飄紅，房地產指數上漲0.86%，漲幅位居倒數第二名。個股走勢也比較低迷，截至上午收盤，龍頭地產股萬科A、保利地產等逆市大跌約1%，盤中一度大跌超過3%。

　　今年以來市場整體表現出色，上證指數大漲近20%。房地產指數年內漲幅雖表現不錯，漲幅超過25%，但龍頭股滯漲明顯，保利地產年內漲幅不足11%，萬科A漲幅略超15%，招商蛇口漲幅不足20%。

　　龍頭房企營收淨利普遍高增長

　　在龍頭房地產公司股價普遍滯漲的背景下，其營收淨利卻多呈現高速增長態勢。比如保利地產，其預計去年實現營業總收入1936.3億元，同比增長32.31%;歸母淨利潤188.0億元，同比增長20.33%，基本每股收益1.58元。招商蛇口預計歸屬於上市公司股東的淨利潤盈利145億元至155億元，比上年同期(追溯調整前)增長19%至27%。

　　而從近期的銷售情況來看，龍頭房企銷售也大幅增長。保利地產3月7日晚間發布公告稱，2019年2月，公司實現簽約面積189.12萬平方米，同比增長 20.81%;實現簽約金額334.04億元，同比增長54.31%。萬科也逆轉1月份銷售負增長態勢，其公告2月份公司實現合同銷售金額431.9億元，同比增長21.3%。

　　中金公司：房地產稅距全面推出為時尚早

　　房地產稅自2015年被列入全國人大立法計劃以來，幾乎每年（尤其兩會期間）都會有出台的預期和討論，而四年來實際房地產稅始終處於草案起草完善階段，從未向人大常委會提請審議（按照立法程序，房地產稅須至少經過人大常委會“三審”之後方可提交人大表決）。

　　去年9月被列入人大常委會立法規劃第一類項目表明房地產稅的立法工作仍在穩步推進中，但時至今日“一審”尚未開啟，很大程度上體現出立法層面仍有不少問題需要論證和完善（征收范圍、稅基選取、免征條件、稅率、現有稅制歸並調整等等）。而立法僅僅是第一步，距離全面推出和實施仍然任重而道遠。

　　(房掌櫃整理自金融界、數據寶)