林昭遠：越秀地產目標增長率18% 將重點布局大灣區

在2018年交出一份理想的成績單後，越秀地產股份有限公司（00123.HK，以下簡稱“越秀地產”）卻計劃在新的一年裏放慢銷售規模的擴張腳步。

18%的增長目標

2018年，越秀地產的合同銷售金額約577.8億元，同比上升41.4%，是其近年來增長相對較快的一年。不過，越秀地產將2019年的合同銷售目標定為680億元，目標增長率為18%，其全年可售資源為1312億元，目標去化率僅為52%。

在各項營運指標方面，越秀地產計劃在2019年內實現1425萬平方米在建面積，506萬平方米新開工面積以及295萬平方米的竣工面積。

另於2019年，越秀地產預計將全新開盤16個項目。其中，大灣區、長三角、中部地區和環渤海四個地區分別有8個、1個、5個和2個項目。

其中，18%的增長目標不免令人意外。

對於增長幅度放緩，越秀地產董事長林昭遠稱，這是集團根據自身和市場形勢等因素做出的判斷。

對此，林昭遠稱：“其實目標是每個企業根據自身以及整個行業形勢做一些研判而得出的。從我們的角度，2019年還是按照18%的增長幅度去鋪排。至於市場怎么走，有待觀察市場進一步的發展態勢。”

林昭遠表示，今年的投資強度可能略有下降，這也是根據市場的研判、規模調整而在策略性上所做的相應調整。

在稍顯謹慎的基調外，還是可以嗅到越秀地產的一絲“沖勁”。

其中，大灣區是越秀地產尤為關注的布局之一。據悉，對於大本營就在粵港澳大灣區核心位置廣州的越秀地產來說，早在此前就專門成立一個珠三角地區公司來應對大灣區的發展前景，而且在組織架構等方面做了一些戰略資源的配置。

而根據年報披露，截至2018年底，越秀地產的總土地儲備約為1941萬平方米，其中約48％位於大灣區，占比近半；此外，在越秀地產2019年的全年可售資源1312億元中，大灣區占比為58%。

林昭遠表示，大灣區規劃的出台對於越秀地產而言的確是一個利好消息，也相信公司在大灣區發展過程可以得到相應的發展機會。其進而透露，越秀地產去年90％的投資都落戶於大灣區。

多元業務並進

2019年是越秀地產實施集團十三五規劃的關鍵之年。

另外，要重點孵化城市更新、養老產業、長租公寓等新業務。

除了長租公寓，養老產業也是越秀地產目前著力推進的重要領域。林昭遠表示，從一個國家的老齡人口占比來看，國家已經進入了老齡化社會，目前是有這種養老的需求，而且國家也在大力提倡發展養老產業，越秀地產是順應了市場的需求。

“養老產業的模式應該類似我們商業地產一樣，它也是提供我們的商業物業，通過我們的服務導入，來獲取一定的穩定的現金流。”林昭遠指出，越秀地產一直堅持“商住並舉”戰略，而養老產業其實也是商業的一個部分。

越秀地產在業績公告中稱，將繼續深化“開發+運營+金融”的全價值鏈運營模式。一方面穩步做強基礎商業物業，通過加快提升商業策劃能力、專業運營能力，不斷提升商業租金收入和商業物業價值；另一方面不斷提升投資收購和資本運作能力，積極探索商業輕資產快周轉模式，將商業地產發展成為集團的重要穩定器和核心競爭優勢。

(房掌櫃整理來自中國經營報、觀點地產網）