樓市未來發展仍有較大空間 房企融資額環比大幅下降

樓市，樓市，中國人心中永遠的大事！在人們日常聊天交談中，三句話離不開房子。樓市在當下永遠都有說不完的話題，房市市場但凡有任何的風吹草動都會引起訪間各種各樣的猜測。前段時間，因為全國多地下調房貸利率，一度引發人們對房市會再次升溫的擔憂。然而近日，隨著國家一項經濟數據的公布，總算讓人們對起伏不定的樓市心中有底了。

樓市調控見成效

4年時間，樓市庫存快速消耗，各地針對樓市紛紛出台更加緊縮的政策，社會各界資金也紛紛從房產市場撤出。其實早在去年底，恒大研究院就曾發布過一份研究報告，報告中根據2018年核心數據走向，預測2019年全國住房銷售總面積將會迎來四年來第一次下降。

2019年3月14日，國家統計局公布了最新消息，報告中顯示，2019年1月份到2月份全國銷售商品房總面積約為14.1萬平方米，比之去年同期下降3.6%。銷售總額為1.28萬億元，環比增長2.8%。這是自2005年以來，我國第一次出現商品房銷售面積下降的情況。

在資金方面，1~2月全國房地產總投資約1.29萬億元，環比增長了11.6%，房企土地購置總面積1.545千萬平方米，環比下降了34.1%，土地成交總金額達到近700億元，比之去年同期下降了13.1%。以此數據推算，土地平均購置價為4466元每平方米，較去年同期上漲31.9%。

綜上數據顯示，房產調控已逐見成效，除房企投資仍然繼續升高之外，其他各主要指標均已下降，基本達到了預期目標。由此也證明，樓市市場正在朝著健康穩定的方向發展。房地產的開發更加合理，房地產企業的經營理念也在逐步轉變，社會對於房屋的需求朝著良好方向變化，未來的房地產市場會更加和諧有序的。

商品房銷售回落

3月14日，國家統計局發布，2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。

其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

具體而言，1-2月份，東部地區房地產開發投資7206億元，同比增長10.9%，增速與2018年全年持平；中部地區投資2337億元，增長8.8%，增速提高3.4個百分點；西部地區投資2400億元，增長16.8%，增速提高7.9個百分點；東北地區投資147億元，增長10.9%，增速回落6.6個百分點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積674946萬平方米，同比增長6.8%，增速比2018年全年提高1.6個百分點。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%，增速回落11.2個百分點。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長4.3%。房屋竣工面積12500萬平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。其中，住宅竣工面積8926萬平方米，下降7.8%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

商品房銷售方面，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年擴大4.7個百分點；銷售額6844億元，下降1.2%，2018年全年為增長6.5%。中部地區商品房銷售面積3901萬平方米，下降0.6%，2018年全年為增長6.8%；銷售額2660億元，增長6.6%，增速回落11.5個百分點。西部地區商品房銷售面積4368萬平方米，增長2.2%，增速回落4.7個百分點；銷售額2993億元，增長10.2%，增速回落13.2個百分點。東北地區商品房銷售面積396萬平方米，下降4.8%，降幅擴大0.4個百分點；銷售額307億元，下降2.4%，2018年全年為增長7.0%。