進入四月,密集公布的上市房企年報潮告一段落。從市場表現來看,大部分房企業績報喜,財務指標向好。但細化的年報數據也進一步折射出2018年樓市的真實狀況:整體銷售增速放緩、營收持續迎來增長,淨利潤率有所下調、資產負債率攀升等情況。2019年,誰將成為行業的弄潮兒?掌櫃財經透過年報看房企,為您剖析年報數據背後的地產格局。
資本的世界總是瞬息萬變。房掌櫃梳理房企2018年年報財務數據發現,在發布年報的76家企業中,22家利潤下降,70%的企業利潤出現了明顯上漲;淨利潤超過10億元的有24家,淨利潤過百億的有6家。
從房企淨利潤來看,恒大2018年淨利潤達722.1億,同比增長106.4%,創行業有史以來最高紀錄,萬科、碧桂園、中海以淨利潤492.7億、485.4億、398億分列二、三、四位。
如果說淨利潤最能反映企業實際經營狀況,那么淨利潤率則是反映一個企業的經營效率、股東應占利潤則最能反映企業中股東所獲權益。從經營效率和股東所獲權益來看,中海以26.2%的淨利潤率、449億股東應占利潤超越恒大、萬科、碧桂園,股東回報位居房企首位。
數據來源於已披露上市房企年報,僅供參考
中海:26.2%淨利潤率 股東回報仍居首位
恒大蟬聯房企利潤王之前,中海曾是業界公認的利潤之王,且“霸占”該位置長達14年之久。數據顯示,2018年中海實現收入1714.6億港元,同比增長3.3%;實現經營溢利707.3億港元,同比增長12.5%;實現股東應占溢利449億港元,同比增長10.1%;毛利率上升4.9個百分點至37.8%,淨利潤率上升1.6個百分點至26.2%。
利潤率一直保持高位,得益於中海地產對於土地、建安、管理等成本的控制。在2018年地產市場下行時,中海地產以降負債的方式來降低風險,以保持健康的財務狀況,這同時也顯示出來中海強大的成本管控能力。
中海一直強調規模不是最重要的目標,在營收業績和淨利潤不敵恒大、萬科、碧桂園的前提下,中海以26.2%的淨利潤率、449億的股東應占溢利成2018年股東回報最高房企。
恒大:蟬聯利潤王 722.1億創行業最高紀錄
恒大年報顯示,2018年實現營業額4662億,同比增49.9%;淨利潤722.1億,同比增106.4%,核心淨利潤783.2億,同比增93.3%,其多項核心指標均實現大幅增長。722.1億淨利潤也讓恒大繼2017年後再度榮登“利潤王”寶座。
對於房企來說,營收和淨利潤屬於關鍵指標,恒大能夠成為“利潤王”,地產主業功不可沒,在保持規模適度增長的同時,高質量發展乃恒大的重中之重。
恒大管理層也提出,將進一步注重利潤水平而不是單純的銷售額增長,尤其是在土儲規模得到控制之後。
萬科:淨利潤492.7億增長20.4% 基本盤持續鞏固提升
作為房地產龍頭企業,萬科一直都是房地產行業的風向標。數據顯示,2018年,萬科實現淨利潤492.7億元,同比增長32.4%;實現權益淨利潤337.7億元,同比增長20.4%。
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