市建局觀塘恒安街重建項目4月10日中午截標,並公佈收到18份標書,反應理想。
局方此前共邀請約37個發展商遞交標書,最後收到18份,佔比48.65%。入標財團以本港地產商為主,包括新地、建灝地產、高富諾、長實、華懋、信置、香港興業、英皇國際、會德豐地產、嘉華國際、華懋、宏安地產、麗新發展、莊士機構、會德豐地產及遠東發展等,大部分獨資競投。內房則未見蹤影。
項目為第三輪「需求主導」重建項目,地盤面積8500平方呎,最高可建樓面逾7.1萬平方呎。當中近8000平方呎的樓面,需要用作政府機構或社區用途,整個項目提供約138個住宅單位。市場估值介乎5.7億至7.6億元,相當於每呎樓面地價8千至1萬元。
今次招標條款列明,賣樓收益達13.8億元就必須要向市建局分紅,達標後首3,000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%。同時,單位面積繼續設限,最細不可細過300方呎,並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。
獨資入標的英皇指,看好東九龍的發展前景,出價亦已考慮項目要求提供部分樓面用作社區用途的成本。
英皇國際助理物業經理張思薇表示,項目交通生活配套充足,且觀塘區有「起動九龍東」政策配合,可帶動區內住宅需求。她說出價已經考慮到近期市況較穩定,以及興建安老中心導致建築成本上升的因素。
建灝地產行政經理林綺華認為,項目屬難得的市區地,而近期樓市有所改善,出價會較為進取。
麗新發展上月以2.098億元投得元朗大旗嶺住宅地皮,每方呎樓面地價4,977元。地政總署昨公佈其餘3份標書的出價,入標價介乎2,360.8萬元至1.222億元,以可建樓面42,157方呎計,每方呎樓面地價560元至2,899元。換言之,麗新發展出價較次標高出8,760萬元或71.69%,可謂相當進取。
有測量師預計,雖然項目有發展限制,但發展商出價不會太保守。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示,有一定社區設施要發展,安老院興建完要交給市建局,亦設有分紅比例,但香港發展商已習慣這類發展模式。近幾年市區項目供應不多,尤其入場費門檻較低,故中小型發展商出價不會太保守。
另外,項目單位面積不能少於300平方呎。林浩文相信,市建局未來的項目會維持這個政策,估計恒安街項目落成後,呎價1.8萬元起跳。
(房掌櫃整理來自香港文匯報、無綫新聞)
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