上海上周新房成交均價51642元/平 開盤最高去化率38%

　　上周新房成交維持震蕩，據上海中原地產數據顯示：上周（4.8－4.14）新建商品住宅成交面積16.8萬平方米，環比為0%。

　　區域表現上，遠郊產品進入簽約期，一些區域明顯發力。比如原南彙區成交3.1萬平方米，環比增加158.3%，排名全市第一，而這一成交量也是近期比較高的水平。青浦排名全市第二，成交面積達到2.4萬平方米，環比增加26.3%。浦東雖然排名全市第三，但成交量下滑到1.8萬平方米，環比減少25%。總體來看，正是南彙、青浦的超常發揮支撐全市成交維持在15萬平方米以上的高度。

上周各區成交面積、均價

　　上周上海新房成交繼續維持中端項目為主，剛需和豪宅各維持一定比例的格局。從成交面積前十榜單來看，有2個剛需項目上榜，並且成交排名第一的項目就是均價低於3萬元/平方米的剛需產品，並且簽約205套，剛需項目排第一近期不多見，而且今年以來成交排名第一的項目一周簽約也沒有超過200套，可見項目本身有較大吸引力。此外，“3字頭”的首次改善產品榜單中有4個，而8萬元/平方米以上的高價房也只有2個上榜。

　　基於中低價位產品占比增加因此上周均價下滑到51642元/平方米，環比下跌8.7%。